租金回报率是多少？商铺出租的合适回报率是多少？租金收益率的计算方法
租金收益率是指月租金与房价的比率。租金回报率衡量的是房地产的投资收益。例如，在房地产投资中，租金回报率是衡量房地产是否值得投资的一个非常重要的指标。因为一套房子的价格可能会有水分和泡沫，但租金不会有泡沫，这才是市场的真实需求。
投资是为了盈利。普通投资者在投资房地产时，往往是根据自己对某个物业端口的理解和知名度来判断的，大多是基于自己的感受。当然，他们可以通过这种方式购买更好的房产，但似乎总是缺乏科学依据。租金收益率是计算投资收益率的一种计算方法，主要是针对计算房地产的投资收益。投资收益可以用租金收益率来衡量。
现在投资社区商铺成了热点，那么什么是社区商铺呢？事实上，它是一家为社区居民服务的属地商店，旨在方便人民、造福人民，满足和促进居民的综合消费。
目前开发商推出的小区小店面积从20平米到80多平米不等。因为面积小，总价不会太高，吸引了大量投资者。但是，不适合太小。因为正在淘汰微商模式，店铺面积只有10多平米或者20多平米，无法满足市场需求。预计租起来会比较困难，转卖后可能卖不出好价钱。
所以一般来说，建筑面积四五十平米的投资价值比较高。此外，店铺的宽度、深度和合理的结构也会增加投资价值。在投资社区店铺的时候，也要重点了解未来有哪些店铺可以经营，并根据其具体定位进一步了解。
其次，小区商铺的投资回报率如何计算？接下来我给大家介绍几种方法:
1.租金收益率=月租金收入×12/总购买价格
2.租金收益率法公式:(税后月租-月按揭付款)× 12/(拍卖期内首付+按揭付款)
3.租金收益率解析公式:(月税后租金-月物业管理费)×12/所购房屋总价
