土地规划的合理使用一直是我国监管的重点。11月13日，北京市规划和自然资源委员会再次发布新的土地规定。未来北京将在土地入市时分别供应住宅用地和商业用地，也就是说北京未来不再供应F1和F2土地，将结合规划和综合实施方案。这项政策还旨在加强区域功能的总体规划，提高生活环境质量和公共服务水平。商务办公和居住有什么区别？北京这次出台的新土地规定具体内容是什么？让我们具体看看。
什么是商业用地
商业写字楼不允许住人居住。仅供办公室使用。商业写字楼一般晚上关闭所有通道和大门(底层业务除外，由自己管理)。纯商业写字楼一般都是整层大开间的格局，不会像住宅楼一样一个单元一个单元划分。更不会建造一个卧室式的住宅格局。
我们为什么要引入新的规定来区分住宅和商业办公室
据资料显示，2017年以来，北京的F1、F2地块已经占到住宅用地的20%左右。
2017年北京市住宅小区168个，其中F1型小区28个，占16.7%，F2型小区8个，占2.6%，共占21.4%。
解读北京市新土地法规的主要内容；
此外，该政策针对大型商业办公室等。为了满足人们生活的需要，小区配套的小企业还是会规划安排在小区地块，对居民生活没有影响。
这项政策主要考虑两个方面，一是北京新的城市总体规划中提出的“优化城市功能和空布局”，二是解决居民反映的混合用地交通拥堵和干扰问题。
未来重点关注地块所在区域的配套需求，地块与周边交通(地铁、公交站等)的结合。)和环境(集中绿地等。)，并分别安排公共建筑和居住建筑的布局。
商务办公和居住有什么区别
1.财产权
商品房产权期限为50年，产权期满后，向国家缴纳土地出让金。70年的住宅产权，交一定费用，到期自动续租。
2.定居
商品房不能户口，住宅房可以落户。
3.使用范围
商业用房是指各类商店、零售店、餐馆、粮油商店、食品市场、理发店、影楼、浴室、招待所、招待所等用于经营和服务居民生活的场所，以及写字楼等办公用房，包括车库等。住宅是居民居住和生活的地方。
相关问题的答案:
什么是商住楼
商住楼是指使用性质为商住两用的综合建筑，商住楼一般底层(或楼层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。商住楼不建。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权为50年。
商住楼实际上是以商业地产的名义买地，但都是按照住宅模式建的。在住宅用途上，商住楼和普通住宅几乎没有区别。当然，水电和能源的收费方面，商品房是按照商业能源标准收费的。
