在房地产市场上，根据房屋的产权，有大产权房和小产权房。一般买小产权房风险比较大，最好不要买。那么到底什么是小产权房呢？我们来看看。
1.小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建造的待售房屋。2.由于集体土地在出让使用权时未缴纳土地出让金等费用，这类房屋无法取得国家房管部门出具的产权证，而是由乡镇政府或村委会出具的，故又称乡镇产权房。
3.小产权房不被法律认可。目前国家对小产权房没有明确规定，存在不可预测的风险。
虽然“法不责众”，但购买小产权房的人相对于购买合法房产的人而言，只能算是“少数”，不可能得到法律保护，所以购房者不要碰运气。
