房地产投资是用房子投资，买房的目的主要是为了盈利，而不是为了解决住房需求。相比股市的大起大落，房市相对稳定，很多人把房地产投资作为主要的理财方式。我们来看看房地产投资的技巧。
1.清楚自己的预算。投资房地产需要的资金不是一个小数目。当你开始一个投资计划时，你必须知道你手头有多少现金流，不要盲目投资。2.不要低估隐藏成本。利率、保险、修房子的费用都是隐性成本。在头脑中购买房产时，尽量避免增加维护成本。
3.投资潜在领域。投资房地产有一个规律，就是“区位”。好地方的房地产不仅未来升值空高，租金回报率也高。通常，交通便利的地点更容易出租和出售。
4.投资目标要现实。你要知道你是想赚更多的钱，还是想长久拥有。经济形势好的时候，装修房子可以迅速摆脱盈利；(所以这个时候买集约的房子最划算。)当然，在经济不景气的情况下可能需要很长时间才能卖出去。
5.抓住机会。要想在房地产市场赚钱，和其他投资一样，抓住机会是关键。如果一个能完成楼盘的房产中介搞“内部认购”，因为手续没办完，便宜。你想试试吗？一套房子有预售许可证，但土地使用证未办完。你敢买吗？同时要学会买预期，比如知道哪里有方便的路要建，或者哪里会和地铁站相邻，与其等着房子建，不如先买了再开工。
6.租金抵消不了利息的时候请三思。如果你的住房资金无法覆盖银行利息，你必须仔细考虑是否继续投资。因为这可能会导致你的财务危机，在投资之前，一定要搞清楚房租是否高于银行利息。
7.小户型投资更方便。在房地产市场上，小单元比大单元更受欢迎，更容易出租或转售。相比之下，大户型和二手房不适合投资。
8.知己知彼。投资者要想了解对方，打好每一场仗，就必须了解房地产公司和房地产开发商的细节，了解其他投资者的数量和人群，了解一些竞争对手的实力和操作。为了有一定的参考，结合自己的实力做出判断。
9.投资不是赌博。投资不同于赌博，不仅仅是靠运气。投资要保证不亏就能盈利，所以不要把鸡蛋放在同一个篮子里。投资者在投资前应该仔细研究市场。考虑到他们可能面临的各种风险，房地产总投资比例不应超过个人总资产的60%，可以选择各种投资方式进行多元化投资。
10.有效配置资产。现在很多人买房是为了投资，优化资产配置。随着全球经济的发展，资本全球化也是一种趋势。如何有效地保值是中高收益人群需要考虑的问题。所以还是投资一些抗风险能力强的房地产市场比较好。
温馨提示:投资房地产要慎重，心态要稳，不要动感情。投资房地产不仅需要综合素质，还需要围绕房地产进行文化学习和积累。投资者应具备一定的金融知识，对贷款偿还条款有深刻的理解。
