全款买房是有钱人做的事。人们通常通过抵押贷款买房。众所周知，与普通商品房交易相比，二手房交易更麻烦。但是二手房也有很多优点，所以很多人更喜欢买二手房。那么，二手房交易的贷款流程是怎样的呢？贷款贵吗？二手房交易需要注意哪些问题？不管是自己办理还是找中介，二手房交易的贷款流程一般有以下8个步骤。掌握了这个，买房后保证不亏。
二手房交易贷款流程 1.提出申请。买卖双方将所有材料带到银行办理手续。先拿到申请表，填完整。填写完毕后，将申请表和材料提交给相关人员审查。经过初步评估，工作人员会给出贷款金额和年限。这一步需要一天。
2.评价。三方约定时间，银行指定代理机构进行评估。届时，房产中介会去房子那里评估。评估结束后，向银行做出评估报告。交易对手需要支付评估费。评估时间通常为3至5天。
3.银行工作人员进行审批。银行人员应对贷款申请资格进行审核。符合条件的，银行根据评估价格和综合贷款资格审批贷款金额和期限。一般来说，审批流程大约需要5个工作日，银行的审批速度会更快。
4.所有权转移。批准购买后，向卖方支付第一期付款。双方及银行人员凭首付款凭证、银行的抵押申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。过户当天完成，20个工作日即可领取房产证。
5 .房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。领取房产证后，需要办理抵押登记和保险，并缴纳保险费。贷款发放手续完成后，银行贷款到卖方账户，买方按合同规定按期还本。
二手房交易贷款支付的费用 1.大部分都是税费。如:营业税，营业税税率为5.6%，由卖方缴纳；个人所得税，税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%，由卖方支付。还有契税。
2.中介费。我国对中介服务费没有相关规定，收费标准符合行业习惯。所以不可避免的会出现收费不均的情况。
3.咨询费。先找中介咨询，但是咨询费用自己出。如果是口头咨询，按照咨询时间和深度计算。
4.其他费用。
二手房交易注意事项 住房手续完成了吗
房产证是业主权利的唯一证明，没有房产证的交易对买方来说风险很大。房主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有，房主也可以在以后获得后抵押转卖。所以选择有房产证的房子交易。
产权清楚吗
有的房子有很多共有人，比如继承人，家庭，夫妻。买方应与所有共有人签订销售合同。部分共有人私自分割共有财产的，买受人未征得他人同意而签订的买卖合同无效。
交易房是租的吗
有些二手房转让时是租赁的。如果买受人只看房产证和过户手续，不注意是否有租赁，很有可能买受人会得到不能及时搬迁的房产。大多数国家都认识到房屋买卖合同不能与以前建立的租赁合同竞争。这一点被很多人忽视，被卖家用来引起纠纷。
土地情况清楚吗
二手房交易中，买受人应注意土地的性质，并进行划拨或转让。划拨土地无偿使用，政府可以无偿收回。转让是业主已支付过户费用，买受人对房屋享有完全权利；注意土地的使用寿命。如果只有40年，业主用了10年，是否应该用70年使用权的房价来衡量，对买受人来说有点不划算。
市政规划影响吗
一些卖二手房的人可能已经知道自己将面临拆迁或者附近建高层住宅，在急于出售之前会影响采光、价格等市政规划。作为买家，买的时候要充分了解。
福利院合法吗
房改和经济适用房都是政策性住房，限制转让，土地性质和房屋所有权由国家规定。买家购买时，应避免与州法律发生冲突。
单位房屋是否侵权 一般单位的住房，有成本价和标准价的职工住房，土地都是划拨的，转让时应缴纳使用费。再者，标准价住房享有部分产权，职工在转让时享有优先购买权。如果买方不重视这些，就可能侵犯合法权益。
物业管理费拖欠吗
有的房主过户时，物业费、电费、三气费长期拖欠，欠了不少钱。买受人购买了该房屋，所有费用均可由买受人承担。
中介公司违规吗
中介公司违规时，如二手房贷款，为买家提供零首付服务。买家认为自己占了便宜。如果银行发现了，所有责任可能都要自己承担。
合同清楚吗
二手房买卖合同没有新房合同那么全面，但细节要约定清楚，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。，这个要充分考虑。
总结：以上就是二手房交易贷款流程 掌握这十步以后买房保证不吃亏的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
