2020年工业房地产行业发展现状及前景分析
城市更新导致的低效用地上非法仓库的拆除，城市安全升级推动的旧仓库安全提升，企业内部安全标准的提高，都在推动租户从低标准仓库向高标准仓库转移，不断向高标准仓库市场释放搬迁需求。基础设施升级将在中西部地区催生一批新的物流枢纽。其中中西部是投资重点。在这种有利形势的推动下，Xi、郑州、兰州、贵阳、昆明等物流节点城市的辐射能水平将不断提高，物流市场将快速增长。制造业工业园区覆盖面广，主要分布在城市周边的新兴新区和新城，工业园区多集中在铁西新区和沈北新区。沈阳制造产业园利用新一轮全球技术革命，产业发展方向升级为高端智能设备制造等新兴高科技产业和服务业。
工业地产是指所有工业用地性质的未开垦土地和耕地，以及此类土地上的建筑物和附属物，不同于除住宅、商业和综合用地以外的第四类土地。可建在工业用地上的建筑用途广泛，包括工业制造厂、物流仓库和工业R&D建筑。在中国，工业房地产的土地租赁期限为50年。
工业地产的盈利能力主要是为工业生产提供场所，能够维持工业领域的正常发展。工业地产的利润主要涉及开发商和经营者的利益。一般情况下，开发商主要通过与厂商合作赚取适当的开发利润，自建后通过出售或出租赚取利润，而运营商则以其专业的品质和优质的服务赚取租金收入和管理费；小企业主从自己的生产中赚取利润，但以租还租。
在我国产业转移、产业技术升级、国家推进重点工业地产建设和住宅地产宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步增长，投资价值逐步显现，工业地产租赁和销售价格稳步上涨。近年来，工业房地产行业的市场规模迅速扩大，平均增长率超过7%。
与住宅地产不同，工业地产的客户主要是企业，尤其是实体。由于中国实体经济发展不佳，许多沿海地区经历了破产。这导致对工业地产产品的需求减少，同时工业地产产品同质化严重，导致供给产品与需求产品不匹配的结构性失衡，行业存在一定风险。
工业房地产行业盈利能力强。从行业近几年的净利润来看，行业的净利率一般保持在10-15%之间，行业处于良好的发展态势。
根据中国科研所浦华研究报告《2020-2025年中国工业房地产行业竞争格局及投资风险预测报告》的分析
中国工业房地产业发展分析
工业房地产行业竞争格局分析
第一节行业竞争结构分析
1.现有企业之间的竞争
图表:工业地产现有企业竞争
资料来源:中国普化研究院研究员
第二节中国工业房地产市场供求状况
一、2015-2019年中国工业房地产行业供给能力
图表:20150-2019年中国工业房地产行业企业数量
数据来源:中国普化工业研究院整理
国内工业房地产行业供应能力较强，相关企业数量增长良好。2019年，中国工业房地产行业企业数量约为3635家，比2018年增长0.92%。
二、2015-2019年中国工业房地产市场供给分析
图表:2015-2019年中国工业房地产行业新增建筑面积
数据来源:中国普化工业研究院整理
从2015年到2019年，国内工业房地产行业的新起点呈逐年上升趋势。2019年，国内工业地产新开工面积约33197万平方米，比2018年增长15.21%。
三、2015-2019年中国工业房地产市场需求分析
图表:2015-2019年中国工业房地产行业销售面积
数据来源:中国普化工业研究院整理
国内工业地产销售面积方面，从2015年到2019年，销售面积一直保持上升趋势，反映了较高的市场需求。2019年，国内工业地产销售面积约6918万平方米，比2018年增长4.43%。
工业房地产行业研究报告全面阐述和论证了行业研究的内容和方法，对研究过程中获得的数据进行了全面系统的整理和分析，并通过图表、统计结果和文献，或通过纵向发展过程或横向类别分析提出论点、分析论点和论证。报告如实反映客观情况，一切叙述、解释、推论、引用恰当，用词、表述准确，概念表述科学。该报告具体调查、研究和分析了与行业相关的各种因素，洞察了行业未来的发展方向、行业竞争格局的演变趋势，以及技术标准、市场规模、潜在问题和行业发展的症结，评估了行业的投资价值、效益和效率，并提出了建设性的建议，为行业投资决策者和经营者提供了参考依据。
有关中国工业房地产行业的具体情况，请点击查看中国普华研究院的研究报告《2020-2025年中国工业房地产行业竞争格局及投资风险预测报告》。
