近日，江苏省苏州市住房和城乡建设局发布了《关于应对疫情确保房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。通知包括调整项目预售条件、分期调整预售面积要求、推迟建设竣工时间和交付期限、提高购房资格等四项措施。
《通知》规定，对于2020年1月24日前已出让土地并已进入实质性启动阶段的房地产项目，如果前期规划、建设程序、项目进度受到突发疫情影响，申请预售时的原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售的部分可完成25%以上的投资(房地产信用等级为“D”级的企业按原标准执行)。
其中，对于土地交易价格超过市场指导价，需要工程结构封顶或竣工验收后预售(售)的项目，预售申请时间节点可适当提前。具体标准是:我市疫情防控一级响应时间要根据正常合理的建设工期进行缩短。
关于分期调整预售面积要求，《通知》明确规定，每期销售项目的预售面积由高层和小高层商品房不低于3万平方米调整为不低于2万平方米，多层商品房不低于1万平方米。
新型冠状病毒后房价会跌吗
房地产市场的稳定发展仍然是调控的主要方向，但最严格的调控期已经过去。未来，大多数城市可能会在人才购买、首套住房贷款和公积金政策方面出台稳定市场的政策。2020年，禁止企业购买和限制地价将成为稳定楼市的政策。
2020年初，房价下降的可能性很大，但不会有明显下降。2020年上半年房价可能会出现小幅下跌，2020年下半年可能会出现上涨趋势。
有业内人士表示，房价稳定仍是未来的重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对过热城市的调控仍将保持一定的高压力，房价下行压力较大的三四线城市可能会有保持购房者心态稳定的扶持政策。此外，城市更新和现有住房改造将是2020年房地产市场的新趋势，预计未来将有大量企业进入这个市场。
新冠肺炎肺炎疫情对中国房地产市场的影响分析
(1)售楼处短期关闭影响明显，同期房企收入大幅下降
疫情的发展超乎想象，对房地产最直接的影响就是售楼处的关闭和开发项目的暂停。阻碍销售意味着未来的开发和征地也会受阻；结合1月份房地产企业销售数据，100强房地产企业月销售额达到5097.5亿元，100强房地产企业整体业绩规模较去年同期下降近12%。不言而喻，由于疫情的影响，房地产行业正处于休眠期。
图表百强房企销售额/亿元
(2)疫情打破高成交量，考验房企融资能力
房地产是典型的高负债行业，开发商追求极高的成交。很多房地产开发商都在效仿碧桂园，从征地、融资、设计施工到开业，周期6个月甚至更短。高周转率的目的是为了尽量减少库存和利息压力；
(3)资金充足的房企有望突破土地
从1月份房企征地情况来看，由于春节高峰，工作日减少，房企征地减少。保利发展、中铁建设、万科等资金雄厚的房企都保持了一定程度的征地。受疫情影响，销售退货受阻，房企资金无法有效补充。短期内，房企整体征地会减少，土地市场会继续变冷。但一些资金充足的房企可以在这个过程中抓住机会，拿地补货，竞争压力相对较小，便于长期发展。
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