备受关注的上海市工程建设标准《住宅设计标准》(2019版)已由上海市住房和城乡建设管理委员会修订完成，将于2020年1月1日起正式实施。大家一起简单了解一下。
经过全面修订的《住宅设计标准》有四个主要特点:
1.提高住宅安全性能
详细说明了凸窗保护、空调节板和设备平台的设计要求，并规定了空调节板室外机座板的安全规定，包括座板的结构安全、安装和维护安全。建议凸窗防护设施与窗户一体化，室外水管防冻有严格规定。
2.全面提高住房质量
明确提出住宅设计应采用“可变套房”的设计理念；明确规定多层及以上房屋设置电梯，每单元至少一部电梯能容纳担架；家用地板隔声指标提高到“应小于65dB”；明确规定厨房、卫生间的水平排水管应设在该套内，不允许穿越楼层进入低层住户。排水管道应选择降噪和静音管道，从源头上降低噪声。在智能设计方面，充分体现了智能快递箱、智能家居系统等智能技术的发展对住宅设计的影响。
3.体现建筑设计的精细化
相关设计要求详见各种功能空、电力负荷、室内电源插座、远程抄表等。具体包括住宅荷载值的细化；计算每户最低用电负荷的功率；住宅楼室内电源插座数量；水、气、电远程抄表系统的供电、通信网络管道应预留规定。
4.保证室内外环境的舒适
明确规定居住区应当科学合理设置生活垃圾分类收集容器；每个阳台应设置排水立管，排水立管应与雨水管分开；明确家用集中新风系统进风口和出风口的水平距离要求。
2019年中国房地产市场现状分析
据国家工商行政管理局2018年统计，工商登记注册的房地产开发商有9.7万家，中国5亿多城镇登记人口加上约3亿农民工形成的常住人口为8亿。8亿多个城市有9万多家房地产企业。
根据国家统计局公布的数据，中国大部分主要城市的房价仍在上涨，尤其是新建商品房的价格。宣布的70个城市都实现了同比增长，增幅最高超过20%。
公开数据显示，截至今年第三季度末，a股房地产企业营业总收入14712.8亿元，同比增长23.22%，增速高于上半年，营业收入完成情况好于去年同期。
同时，今年前10个月，全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年首次由负转正。商品房销售额12.4万亿元，增长7.3%。
根据最新统计，今年已经调控了550次左右，创造了政策调控的新纪录，整体市场也降温了。
奥维云网数据显示，2019年上半年，全国共有开发商574家，精装修/全装修商品房项目1448个，开发商和项目增速分别为42%和28%。其中，新增的精装房开发商得到了迅速推广。在574家开发商中，428家自2016年以来首次开业精装修/全装修项目，与去年同期的309家相比，同比增长38.5%。新开发商推的项目很多，440个项目，近32万套精装房。
据不完全统计，2019年上半年精装房的配件如下:建材、卫浴、厨房配件的配置率很高，已经上升到96%，如室内门、瓷砖、木地板、开关插座、卫生间、卫浴五金、洗手盆、浴室柜、厨房水槽等。
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