知道怎么买二手房不被坑吗？与新房相比，二手房最大的特点是可以即时购买居住，享受现成的配套，房子好不好，房子舒服不舒服，物业好不好。但是二手房比新房更容易发生纠纷。常见的有鬼屋，房屋产权纠纷，房屋出卖人和房屋所有人不是同一人。买二手房的具体流程是怎样的，每个流程需要注意哪些问题？接下来，我们来看看。
二手房购买流程及8项注意事项(最全)
第一，找中介选房子
很多二手房都是通过中介进行交易的，中介有很多房子，可以根据买家的需求推荐合适的房子。另外，买二手房的过程比较复杂，很多买家不知道该走哪一步。通过中介进行交易的好处是中介公司可以全程为买家提供房屋服务。当然，被中介坑的情况也时有发生。所以看房的时候可以看看几家中介的上市房，多对比一下，选择合适的价格和质量。有的中介公司有专属的房子，这样的房子价格可能比较高，买家要仔细对比，选择适合自己的。
第二，核实卖方的身份
这个很重要。想买房，一定要看卖家和房产证是不是同一个人。你必须核实卖家的身份，并看到他的身份证。另外，值得注意的是，与无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。这就要求我们在买房的时候，也要考察卖家是否是一个有完全能力的人。
第三，确认产权
去房管局查卖家房产证，查以下重点:
1.房产证上的业主是否与卖方为同一人，并检查卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的业主一致。
2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入。
3.看有没有房子的共有人。房屋多人共有的，出卖人必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；如果房屋已经出租，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见，不要忽视这些注意事项。
4.购房者需要了解的内容有:房屋是否有债务负担，房屋是否有抵押，房屋是否被法院查封等。
四、核实房屋是否允许买卖
以下情况千万不要买房:
1、已纳入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。
2.人民法院或者行政机关依法查封的房屋。
3.违法或非法建造的房屋。
拟购房屋为公房的，出卖人应提供政府部门批准其上市交易的证明；由于公房原单位一般保留公房优先购买权，应要求出卖人提供放弃公房优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房由于其特殊性，未经单位同意不得出售，需经原单位盖章后方可出售。私自盖房子很麻烦，要仔细检查。
五、房屋质量、历史及其他配套设施审查
买二手房最怕买杀人不眨眼的房子，这样的纠纷并不少见。所以买房的时候要注意询问物业和邻居房子的历史，是否有命案，是否有因重大质量问题而进行的大规模修缮。注意房子的户型结构，是否过大无法改造，最好看原户型图；检查墙壁是否有裂缝和渗水。另外，还要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节。最后，我们需要了解物业公司提供的服务项目和收费标准。
六、关键承诺应体现在合同中
对于购房者的一些顾虑，中介公司往往会做出一些口头承诺，以方便交易。要知道一旦发生纠纷，口头协议是很难证明的，相关协议必须写入购房合同。违约的处理方法和双方的责任和义务在合同中是不可或缺的。比如在签订房屋买卖合同时，买受人应注意写明“房屋交付期限”，否则很容易在约定时间到达，出卖人因租赁或其他原因无法将房屋交付给买受人，买受人只能因未在合同中作出相关说明而遭受“哑损”。
七、注意付款方式和时间
房子值很多钱，传统的一手买房一手交房的方式是很多人认为可靠的方式。买家最担心的是钱已经花光了，但最后还是来不及过户。这个时候，资金监管很重要。
资金监管是二手房交易的保障机制之一，也称为第三方监管。买卖双方的资金交易不经过经纪公司，而是在房管部门和银行开设的资金监管账户中完成资金的划转，该账户所有权属于银行。一般来说，买卖双方在约定期限内完成产权过户时，资金会按计划转入原业主账户，否则会返还到买方账户。这和支付宝、财付通等第三方支付平台有些类似。
八、转出账户
为保证产权的顺利转移，在办理转移手续前，产权必须由当地住房和土地管理局办理。有代理公司，律师，公证担保等。，这些不被认为完成了交易过程；从买家的角度来说，这个套房真的是产权过了才属于你的。在此之前，卖方可以随时违约。另外，还要注意卖家账号的迁出。很多人买房是为了安家或者孩子的学历。这时候要注意原主人账户的迁出，及时潜入自己账户。
决定买二手房，买房前一定要做好相关准备工作，了解相关流程和注意事项。买房之前，很多人看到自己喜欢的房子就单纯依靠个人兴趣爱好开始，相关的准备工作还不够。买个好房子没什么问题没问题，但是买个问题房子就麻烦了。
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