随着国民经济的快速发展，我国城镇居民的收入也在逐年增加，消费能力也越来越强。随着近年来国内房地产市场的火热，许多人会投资房地产，以获得良好的收入。但同时，一些二手房也会被消费能力稍差的消费者选中。毕竟有些二手房还是不错的，在市场上有一定的竞争力。所以国内二手房市场的火爆程度在最近一段时间并没有下降。最近深圳二手房出现大规模涨价，那么这次涨价背后的原因是什么？大家一起看看吧！
1.深圳二手房激增的原因是什么
深圳市地方税务局近日宣布，从2019年11月11日起，容积率大于1.0且单套建筑面积小于144平方米的房屋为普通房屋，超过两年的交易可免征增值税。
本次调整，原“普通住宅”需要满足容积率、面积、总价，三个标准改为两个。对于两年后单栋建筑面积在144㎡以下的普通住宅，税费的影响主要体现在免征增值税和减征0.5%的个税。
二、释放了哪些信号？
1.深圳调整“奢侈品线”是否意味着放松监管政策
有关部门特别强调“稳定房价、稳定地价、稳定预期”。“稳定”是最重要的，“稳定”这个词在不同的周期有完全不同的内涵。
随着房地产市场面临下行风险，“稳定”的含义显而易见。今年，笔者多次强调，房地产市场已经发生了变化，没有必要加大调控，市场温度已经很正常了。而且很多城市加入房价下跌的行列，然后加大调控，不仅没有意义，甚至可能导致市场体系风险。
放松监管，因为城市政策肯定是对的。
2.放松并不意味着放手
事实上，监管政策不可能完全退出，这是多次暴涨的教训。调控政策不会像以前那样收紧到极致，放松到最后。这个跷跷板循环结束了。
房地产政策的基调是回归民生，回归居住。这个大方向不会变。投资投机房的时代已经结束，政策永远不会回到鼓励炒房的时代。但政策永远不会扼杀房地产。
3.在深圳市场，只有二手房大幅反弹
但这种反弹主要体现在数量和价格上，虽然有反弹，但还是不太明显。
3.有一套房子两年和五年有什么区别？
1.至少两年
两年以上是指自购房、缴纳契税之日起两年，符合上述条件为“两年以上”。时间从缴纳契税并开具契税发票之日起算。
2.五年或更久
满五指产权证签发日或契税票证签发日的“开始日期”，时间为五年以上。可以从第一次缴纳契税并开具发票的日期和时间开始计算到现在。如果五年过去了，那就是五岁。
所以两年和五年最大的区别就是税费的区别。比如两年和五年以上的房子增值税和附加费是一样的。普通房免交，非普通房差5.6%。不同的是税收。满两年的可以免征增值税，但个人所得税在所难免。
4.如何定义二手房是否达到两年五年？
1、商品房、经济适用住房和房地产按照经济适用住房管理
根据契税票证签发日期或房地产许可证登记日期的原则，计算是否达到5年或2年。
2.购买公房
共有三次:房产证发放日期、原购房合同签订日期、首笔购房款收款日期。房屋已满5年或2年按这三次中的哪一次先来，但需核对收据的印鉴或购房合同的印鉴后收据才有效(只要一日达到5年或2年)。
3.继承财产
继承财产可以根据继承前的日期来定义，无论是达到5年还是2年。
4.天赋财产
直系亲属捐赠的财产，可以按照赠与前的日期界定为已满5年还是2年；非直系亲属应按规定(第一条、第二条)计算房屋已满5年还是满2年。
5.夫妻更名的房产
可以根据更名前的日期来定义是达到5年还是2年。
6.更换证书丢失或损坏的财产
遗失补发证书，损坏补发财产可按原房产证时间满5年或满2年界定。
