2019年房贷利率是多少？LPR利率与基准利率之差
房贷利率和存款利率是与普通人关系最密切的两个利率，房贷利率与普通人的购房成本有关。各地的房贷利率不是一成不变的，那么2019年的房贷利率是多少呢？今年房贷利率会下调吗？下面，边肖带你了解2019年的房贷利率以及LPR利率与基准利率的差异。
2019年房贷利率是多少？今年房贷利率会下调吗？
一、2019年房贷利率是多少？
从今年10月8日开始，各地的商业个人住房贷款利率按照新的房贷政策执行，即贷款定价=LPR*(1+波动倍数)。
LPR指的是贷款优惠利率，由18家银行根据中期贷款便利利率(MLF)形成。根据LPR 10月份的最新行情，LPR一年为4.2%，五年以上为4.85%。
商业银行在指定银行的抵押贷款利率时，会在LPR的基础上，结合银行的资本成本、信用溢价、风险溢价等因素上下波动。目前，第一套房的平均抵押贷款利率约为5.51%，但不同地区会有差异，因此需要咨询当地的贷款银行。
第二，有没有可能降低房贷利率？
此前大部分地区房贷利率稳步上升，房贷利率换锚后波动不大。但11月5日，央行宣布MLF利率已从3.30%降至3.25%，导致不少投资者猜测房贷利率可能下调。
MLF利率是指中央银行向商业银行贷款的利率。LPR是在MLF加银行报价的基础上形成的，所以MLF利率的波动会直接影响LPR利率，这也是投资者猜测MLF利率下调后，新LPR利率也可能下调的原因。
如果LPR利率如期下调，基于LPR的抵押贷款利率将普遍下调。
然而，这并不是绝对的。11月宣布的一年期LPR利率有可能下调，但五年期LPR利率将保持不变。因为房贷期限一般在5年以上，这种情况下不会降低房贷利率。
小贴士:理财有风险，投资要谨慎。
LPR利率成本效益或基准利率成本效益LPR利率与基准利率之间的差额
很多人在不能全款买房的情况下选择贷款买房，大部分是商业贷款。过去，商业贷款利率根据央行基准利率波动，但从10月8日起，央行宣布贷款定价改为锚定，央行基准利率由LPR利率取代。那么，这两种利率哪个更划算，我们一起来看看。
据悉，房贷利率变动锚实际上是为了将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随着市场的变化而变化。
众所周知，过去抵押贷款利率的决定权掌握在央行手中，央行主要是根据货币政策目标调整基准利率；换锚后实行lpr利率意味着央行将权力下放给商业银行和地方政府，由商业银行和地方政府决定抵押贷款利率。
至于lpr利率划算还是基准利率划算，这个要根据这两种利率的定价来比较。
1.lpr利率
18家商业银行对市场行情调出贷款利率，然后进行加权平均得到一个基本利率。该利率每月20日重新报价，有1年期和5年期两种。目前，1年期的LPR为4.20%，5年期以上的LPR为4.85%。
新政下的房贷利率是“以最近一个月同期LPR形成的为定价基准”，“首套房贷利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。”以5年期LPR利率为例，首套房贷利率以4.85% +XX点为基础，具体利率不应低于4.85%；第二套住房贷款利率为4.85% +60个基点，具体利率不得低于5.45%。
总之，lpr利率实施后，首套房贷利率利好，房贷利率下降只是传说。
2.中央银行的基准利率
是央行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导利率。央行将根据货币政策目标调整基准利率。每当央行加息降息时，房贷利率就会上升或下降。
目前执行央行2015年基准利率，一年内(含一年)4.35%，一至五年内(含五年)4.75%，五年内4.90%。
根据目前按揭利率的比较，不难发现新LPR机制下实施的按揭利率与央行基准利率并无太大差异。但LPR利率每个月20日重新报价，只高不低，后期上浮的概率比较大，但这些只是对新贷款客户影响较大，现有客户基本不用担心。
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