中国有14亿人口，住房需求非常旺盛。但是在房价越来越高的情况下，有钱人想买多少房产就买多少，工薪阶层买套房就更难了。所以很多人选择贷款买房。我们来看看贷款买房的相关内容。
买房首付比例是多少？
1.按照国家规定，只要是第一套房子，首付不低于总房价的30%。比如你想买一套价值100万的房子，你的首付至少要100万* 30% = 30万。
2.虽然规定只能拿总房价的30%，但还是有贷款问题。举个例子，对于上述总价为100万元的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高贷款额为45万元，那么剩下的房价一定是首付，即100万-45万= 55万元，即首付55万元。
3.如果你使用商业贷款，你需要检查你的家庭收入和还款能力，看看你能借多少钱。然后，总房价减去贷款金额，剩下的都是首付。
4.不同地区标准不同，一般情况如下:第一套房的情况下，商业贷款首付30%，公积金贷款20%(90平米以内)。90级以外30%)；第二套房，购房首付最低为50%；三套房的情况，需要贷款的银行可以不按房价发放贷款；在其他情况下，最低首付是30%。
买房贷款有哪些方式？
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，是指由住房公积金住房资金管理中心委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，一方面利率低；另一方面，它主要为中低收入公积金存款的工人提供这种贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利差在1%以上，无论是投资者还是买房的普通人，都更倾向于选择住房公积金贷款买房。
(2)个人住房自营贷款是基于银行信贷资金发放给个人购房人的贷款。又称商业个人住房贷款，银行的贷款名称不同。建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房保障贷款。
(三)个人住房组合贷款是指从住房公积金存款和信贷资金中向同一借款人发放的自用普通住房贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。
国家政策是怎么规定首付比例的？
在《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定房价意见的通知》中，为遏制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房抵押贷款首付比例不得低于30%。考虑到中低收入人群的住房需求，购买建筑面积小于90平方米的自住住房仍执行20%的首付比例。
