前几天新闻报道，成都一女子发现地面不平，墙面潮湿，让大家警惕看房。目前房价稳定在国家控制之下，购房人数不断增加，这是购房者验房的难题。开发商在施工过程中可能会在材料和施工上有不规范之处。那么，验收毛坯房需要注意什么呢？房子怎么查？今天来看看。
毛坯房的房屋征收流程是怎样的？
一般房产中介通知业主交房时间会比较早，建议你不要在第一天和第二天去看房，因为那两天会有很多人同时来看房，而陪同验房的人也不会有太多时间陪你仔细看房，不如往后推几天。
1、建筑工地验收
1)发包人先出示《建设工程质量证明书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告》，由发包人说明。以及各种相关验收表格，如分户验房交接表(房间和标的物的功能分区详细列出验收内容，如客厅地板、阳台地板等。)和验收意见表(如建筑验收记录)
2)买受人应交验身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，由业务接待员带领，按照双方约定的交接标准检查房屋状况；
3)按照原合同约定的标准对建筑物进行检查；
4)验房后，买受人根据实际验收情况填写《验房交接单》(未签字到最后)，并将水表、电表底座复制到指定表格(通常附在《验房交接单》上)；如有不满，可提出意见，填写《房屋验收备案表》作为书面依据。如果开发商未能准备好相关表格，买方应以另一种书面形式将意见发送给开发商。
5)根据买方意见，买卖双方协商解决。内容可以整改的，应协商签署相关整改维护文件，并约定下次验收时间，一般不超过30天；
6)买受人对房屋基本满意的，应签署《房屋分户验收交接表》进行验收。
4.记录
1)更改发票并支付所有相关费用；物业管理费一般在交付后开始计算，验收时应签订前期物业合同。
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《家居手册》、《服务指南》等各种入住手册和礼品。
2.各种数据都可以带走。1)去物业部门查数据段。需要检查以下文件:
一套“住宅质量保证书”的房子——可以拿走
《住宅使用说明书》——可以拿走
竣工验收记录表
d区测量表
e管道分布竣工图(水、高压、弱电及结构)-可带走
空屋关了怎么检查？
1.检查建筑立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意建筑是倾斜还是下沉。注意建筑物单元门是否完好，门禁设施能否正常使用；楼道楼梯及消防设施、水表房、电表房等公共设备安全状况良好。
2.查看采购合同中的附件，看看配套设施是否完善。此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号是否与合同一致，如电梯、入口门和玻璃的品牌。
3.检查防盗门是否牢固，门与门框之间的密封是否严密，有无变形等。，并注意门是否灵活。
4.检查门窗
