新中国成立70年来，山东加快住房保障和供应体系建设，全省城镇人均住房面积由建国初期的4.2平方米增加到现在的37.5平方米。目前，中国基本实现了人人有房，居住条件越来越好，人们对居住环境的满意度有所提高。那房子的建筑面积怎么算呢？
房子的建筑面积怎么算？
1.建筑面积是建筑外围的水平投影面积。简单来说就是长x宽，长和宽都是房子的外部尺寸；
2.如果是单元房，有不规则的形状，比如弧形阳台、楼梯间、电梯间等。，可以一个一个的划分成矩形，然后计算面积；
3.关键是，如果一个梯子上有两户或两户以上的住户，共用墙部分必须是一人一半，或者一人以上共用墙面积。比如一个梯子上有两户，每户墙厚24CM，算面积的时候每人分摊12CM就够了。然后是共用区域，就是楼梯间、电梯、公共走廊等等。简单来说，如果两户一梯，建筑面积200平米，户型一模一样，那么你家的建筑面积就是100平米，包括分摊面积。
房屋分摊面积怎么算？
一般来说，房子的销售面积由内部建筑面积和共用面积组成。但是公摊面积计算复杂，所以也是房屋销售中很多问题和纠纷的焦点。在本期中，购房者将告诉购房者哪些部分包含在公摊面积中。怎么算？泳池面积有多大？
所谓共用面积，是共用公共建筑面积的简称，它与可用建筑面积之和，构成商品房的建筑面积。目前，我国对池区的处置没有明确的法律法规。由于公摊面积不清，成为房地产交易过程中争论的焦点。
读者张先生介绍，他和朋友马女士分别购买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但当他参观马女士的房子时，发现她的房子虽然只比他的房子大1平方米，但客厅和卧室显然很宽敞。经检查，张先生的房屋分摊面积为21.9平方米，马女士的房屋分摊面积为13.32平方米。这样，当名义价格相同时，实际价格就大不相同了。对于普通购房者来说，这是一个不容忽视的问题。毕竟他们想用有限的钱住更大的房子。
长期以来，消费者习惯于按建筑面积购房，建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，使得一些不法开发商在房屋销售过程中利用“分摊面积”这一法律外衣“乱摊”。然而，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积是否足够。因此，许多购房者遭受了无声的损失。
怎么区分池区？
我国目前还没有限制公摊面积的法律，只有建设部的行政法规和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。目前，政策主要按照2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房地产调查标准》执行。根据《房地产测量规范》，可分摊的公共建筑面积为:
1.大堂、公共大厅、走廊、过道、电(楼)厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、电(配电)室、值班门卫室等。、以及为整个建筑服务的公共和物业管理用房和为建筑其他功能服务的专用设备用房；
2.每套与公共建筑空之间的隔墙和外墙(包括山墙)为墙面投影面积的一半。
不应包括的公共建筑有:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等。，作为人防工程的地下室，有独立的使用功能房间空；
2.出售单位的自营和自住房屋；
3.警卫室和管理(包括物业管理)楼服务多个房屋。
待分摊的分摊建筑面积为整栋建筑扣除整栋建筑各套房建筑面积之和后的建筑面积，以及独立使用的地下室、车棚、车库、多栋建筑的警卫室、管理室、人防工程。
泳池面积怎么分摊？
如果公摊面积过大，必然会降低房子的性价比；太小的话会影响生活的舒适度。那么如何分摊泳池面积才合理呢？
目前有一个可以考虑的概念，就是住宅建筑的分摊系数。住宅楼分摊系数的计算方法如下:待分摊的总建筑面积除以参与分摊的各单元总建筑面积，再将参与分摊的各单元建筑面积乘以分摊系数即可得到各房屋分摊面积。其中，需分摊的面积应由产权部门测绘队测量。
一般来说，高层建筑的水池面积大于多层建筑。高层建筑的共用系数一般在0.18-0.26之间，多层建筑的共用系数在0.11-0.16之间。但是每个楼盘的情况，甚至一个楼盘里的每个房子，都是不一样的。因此，房屋的共有面积应进行实地测量，并根据房屋的使用功能和相关配套条件确定。范围不限。
泳池面积怎么算？
住宅楼分摊面积的计算方法是:
公式2:分摊面积=各单位建筑面积×分摊系数(分摊系数=总建筑面积/参与分摊的各单位总建筑面积)
其中需要分摊的面积由沈阳房产测绘大队测算。
