租售同权长春落实租售同权长春落实租售同权11条政策解读租售同权是什么意思？租售同权试点城市一览

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发布时间: 2020-12-31 22:05:15

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9月10日，长春市发布《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确从2019年到2021年，长春市将通过增加租赁住房用地供应、支持大型企业建设租赁住房等11项政策措施发展住房租赁市场。简单来说，长春市未来三年将新增315万平方米的出租屋，实行租售权共享政策，解决城市新市民的租房需求。那么，拥有同等的租售权意味着什么呢？

同时出租和出售意味着什么？

同样的租售权，就是租房买房的居民享受同样的待遇。住房和城乡建设部相关负责人表示，将通过立法，明确租房各方的权利和义务，保护各方的合法权益，建立稳定的租期和租金制度，使租房居民在基本公共服务方面享有与购房者同等的待遇。

在此之前，我国先后出台了《关于加快发展房屋租赁市场的通知》，其中一项重要内容就是提出了一项可能是我国房屋租赁史上里程碑式的举措:租购平等权！那么，哪些城市尝试过租售权呢？

2017年8月，国土资源部、住房和城乡建设部在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。包括成都在内的13个城市启动了集体建设用地建设租赁住房试点项目

租赁住房试点建设将有助于扩大集体土地的使用，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，促进集体土地的优化配置和节约集约利用；增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立和完善房地产稳定健康发展的长效机制。

长春房屋租赁市场有哪些问题需要改进？

目前，长春市房屋租赁市场的供应主要是闲置房屋，没有实现房屋释放和租赁管理的企业化和规模化。房屋租赁市场、商品房市场、二手房市场联动不强，难以满足市场需求，急需规范。

但近几年长春市主要由刚毕业的大学生、农民工和流动就业人口组成，流动人口总数接近一百万。显然，租赁住房已不能满足移民和流动就业人口的住房需求。因此，长春市政府文件指出，在三年试点期内，政府指定的租赁住房用地应采取“有限自持、有竞争力的地价”的土地出让方式，增加租赁住房用地供应。支持向新建租赁住房发放开发建设贷款。房屋租赁服务平台的使用功能将进一步完善。

长春市发展住房租赁市场的十一项政策解读：

这11项政策包括:

1.增加租赁住房用地的有效供给；

在为期3年的试点期间，将采取“有限自持、有竞争力的土地价格”的土地出让模式，增加租赁住房的土地供应。

2.积极争取国家试点项目；

争取集体土地建设租赁住房试点、非房地产企业利用自有土地建设租赁住房试点、新建租赁住房项目土地出让价格分期或分年收取试点，拓宽租赁住房土地供应渠道。

3.支持大型企业建设租赁住房；

工业集中的工业开发区和工业园区工业项目配套建设行政办公和生活服务设施的用地面积上限由项目总用地面积的7%提高到15%，主要用于建设租赁住房。

4.增加租赁住房供应主体；

允许国有企事业单位、房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁企业、物业服务企业自行或设立子公司扩大房屋租赁业务，并按规定享受相关政策。鼓励租赁住房建设单位与特许经营企业合作，鼓励租赁住房产权人委托租赁住房专业机构经营，鼓励开发企业、中介机构、特许经营机构和金融机构合作开发。

5.多渠道筹集租赁住房；

增加各类闲置住房的活力，鼓励企业通过盘活现有住房、改建和新建租赁住房等多渠道增加租赁住房供应。允许按照有关规定将商业写字楼、工业厂房改建为出租屋。