在小面积买房时，除了看房子的朝向和户型外，还会正常看小面积的环境。你知道容积率是多少吗？事实上，社区的容积率与居住环境有着密切的关系。我们来看看关于容积率的相关知识。容积率是多少？容积率的计算公式是什么？容积率大小与小区人口有什么关系？容积率对住房有什么影响？
容积率是多少？
容积率是指一个小区的总容积率与净用地面积之比。也称为建筑面积的总密度。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过5%，多层住宅建筑容积率不超过3%，绿地容积率不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能实现。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。
容积率的计算公式是什么？
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算；存在以下特殊情况。
1.如果建筑底层框架空用于公共用途，如通道、公共停车场、绿化小品、居民休闲及配套设施等，框架空的高度应在2.8m至3.6m之间，其建筑面积不计入容积率。
2.建筑顶部有楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备及管道)转换层、底层车库、杂物间等。当层高为2.2米以上时，建筑面积按总面积计算，层高小于2.2米时，建筑面积按1/2面积计算。
3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、挑阳台还是未密封阳台，均按其水平投影面积的一半计算。各类阳台深度超过1.8m时，封闭阳台按整体面积计入容积率。
4、半地下室凡屋面标高高于室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5.建筑物室外地面标高不一致时，以建筑物周围最近的城市道路标高为准，增加0.2m作为室外地面，然后按上述规定进行审批。
6.根据有关规定，容积率计算公式中的总建筑面积不包括地下室和半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准建筑面积的10%。
容积率大小与小区人口有什么关系？
容积率可以直接反映社区的人口和人口密度。容积率小的房子，建筑密度高，宜居人口少。居住人口少，环境舒适舒适，业主个人隐私也不错，整体居住舒适度也高。
容积率对住房有什么影响？
一个小区的安全很重要，居民的人身财产问题很关键。如果人口密度大，小区内外人多，外人更容易混进来。人口多，管理小区不方便。当然，容积率太小，人口太少，也有一定的安全隐患。容积率的大小在一定程度上影响房价。容积率小的小区，开发商支付的土地成本更高，房价也会相应上涨。
