银行房地产贷款业务一直是监管部门关注的焦点。日前，中国保监会办公厅下发了关于对部分地方中小银行机构进行现场检查的通知。在新的LPR机制下，无论是房屋发展贷款或个人按揭贷款，房地产贷款的价格肯定会上升。那么具体是什么情况呢？什么是住房开发贷款？如何申请住房开发贷款？我们一起来看看。
银行提高发展贷款的门槛
专家和分析师预测，住房融资的银行和非银行渠道将很难放松，特别是考虑到一些城市的房地产市场局部过热，调控政策将保持紧张。预计房企融资成本增加将很快出现，房企信用风险分化将进一步加剧。
房地产开发贷款
房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业建筑等房地产开发建设的中长期项目贷款。
房地产贷款是针对已注册的国有、集体、外资、股份制等具有房地产开发经营权的企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。贷款原则上以抵押或国债质押、存单、备兑信用证等方式进行担保，借款人有权处分，担保能力不足的部分可采用担保方式进行担保。
房地产开发贷款申请条件
除一般贷款要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应符合以下条件:
1、具有企业法人营业执照。
2.贷款项目的土地使用权已经取得，土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3.已取得贷款项目规划投资许可证、施工许可证、施工许可证、商品房预售许可证，并已办理全部项目立项手续，所有项目立项文件齐全、真实、有效。
4.贷款项目申报目的与其功能一致，能有效满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5.贷款项目的项目预算和建设计划符合国家和地方政府的有关规定。项目总预算投资能够满足项目竣工前因通货膨胀和不可预见因素而追加预算的需要。
6、用一定比例的自有资金(一般应达到项目预算总投资的30%)，并可在银行贷款前投入项目建设。
7.在银行开户，维持正常的业务往来。
8.开发商必须为在建房地产投保，第一受益人是贷款银行。
以上是提高开发贷款门槛的相关内容。
