大家可能会遇到一些关于买房的细则，但是有些人对于商业贷款应该注意的一些问题并不清楚，那么买房商业贷款利率应该注意什么呢？根据我国的法律法规，买房时，如果涉及商业贷款，必须衡量自己的贷款资格。买房需要注意什么问题，比如买房的商业贷款利率，需要深入了解。具体我们看下面。
2019年首套房贷利率降了多少？
2019年首套房贷利率持续下降，对于刚刚需要买房的人来说，无疑是个好消息。在央行1月份“定向降息”的刺激下，货币政策略有松动，银行流动性有所缓解。报告进一步预测，后期房贷利率有望继续下降，未来刚刚需要的住房贷款成本将下降。
报告监测数据显示，2019年1月，全国首套房贷平均利率为5.66%，较上月下降0.35%，连续两个月下降；同比增长4.24%，去年1月份首套房贷平均利率为5.43%。
报告显示，全国35个城市的533家银行中，首套住房贷款利率较低或持平的银行数量占90%以上，其中34家银行调整回息，占6.38%；有479家银行与上月持平，占89.87%。
年初以来，频频传出“降息”的消息，并不缺乏以房屋销售为卖点大力促销。很多买家也开始犹豫，市场观望情绪浓厚。仅从1月份开始，北京、上海、深圳等一线城市相继公布了房贷利率下调的消息，而南京、杭州等二线城市的房贷利率则持续走低。荣360对全国首套住房贷款平均利率最低的城市进行了排名，上海排名第一(5.09%)，北京排名第四(5.43%)，广州排名第十(5.55%)。
此外，国家二套房贷款利率也持续下降。报告数据显示，1月份全国二手房贷款平均利率为6.02%，连续三个月下降，环比下降0.33%。
买房商业贷款利率要注意什么？
一、衡量自己的贷款资格
银行会从学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下资产等多方面进行审核。如果你是本科及以上学历，工作收入是每月还款额的两倍以上，工作单位是国有企业或信用记录良好的财富500强公司，将是银行发放贷款的首选客户群体。所以购房者要充分衡量自己的贷款资格。
购房者在申请商业抵押贷款时，应注意以下关键因素。
1.贷款资格。审批期间，银行先通过建委网站查询购房人名下的房产，再查询购房人在国内的未清购房贷款记录(名下在北京的两处以上房产，在国内的两处以上未清购房贷款记录，贷款被拒)，确认购房人具备贷款资格。
2.收入和还款能力证明。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，且一个人的收入证明低于其月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房产也可以作为收入证明。
3.借款人相关信息。个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前，信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。
4.贷方的年龄。据了解，目前各大银行对放款人的要求不超过65岁，部分银行可以达到70岁。如果申请人未成年，贷款必须有一个共同借款人。
第二，充分考虑住房因素
买方的贷款金额取决于房屋的评估价格。估价价格与年代、位置、楼层、朝向、格局、装修等直接相关，其中年代、位置是重要因素。一般来说，同一地段不同房屋的估价价格是不一样的，比如南北通透的房屋，估价价格相对较高。然而，旧二手房很难获得贷款。
购房者在贷款前应咨询专业人士进行评估，以衡量自己的购买力，以免发现贷款金额小，资金不足会给交易带来困难，影响支付定金后的购房过程。房屋评估可以从以下几个因素入手。
1，房子面积的大小。银行发放住房贷款时，面积是考虑的重要因素之一。说住房面积越大，银行越受欢迎并不完全准确。但住房面积越小，银行的警惕性越高，但这是毫无疑问的。
2.房间年限。年龄越大，获得贷款的可能性越小。就银行而言，基本不贷款给30年以上的房子。超过银行规定的期限，借款人只能全额购买该房产。房地产本身是可以交易的，房子的年限只会影响借款人对贷款的处理。
3.住房外部因素。从理论上讲，房子的价值会随着房子年龄的增加而降低，因为房地产也在贬值。但购房者不能忽视影响他升值的因素，比如地理位置、交通、生活设施、学区等。这些因素是推动二手房价格上涨的主要因素。
虽然每个银行的贷款审批涉及的因素基本相同，但不同的银行在审核过程中关注的因素不同。买家可以避开自身因素的弱势，选择银行。如果购买年龄过大，可以选择更注重个人还款能力的银行，比如工行。如果难以提供工资，可以选择更注重住房或者其他因素的银行，比如交通银行。此外，住房年限和还款期限的计算也有很大不同。
