公共维修基金是社区公共部分需要维修时使用的费用。商品房交付后，建设单位对整个建筑承担保修责任，期限不同。只有在保修期后公众相应部位需要维修时，才能使用公共维修基金。但房屋行政管理部门要求办理产权转移登记，即个人在办理房屋权属证书前，应缴纳公共维修基金。所以公共维修基金最迟要在办理房产证前缴纳，不需要在房屋交付前缴纳。
2018年公共维修基金收费标准是多少？
1.专项维修资金标准为:高层建筑(含带电梯的多层建筑)90元/平方米，多层建筑(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体征收标准略有不同)；
2.北京市房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
3.需要注意的是，维修基金的具体标准是由北京当地房产部门确定的，因此维修基金的比例因地区而异。
维修基金怎么用？
房屋维修资金用于保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的维修和更新。
房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊等。；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内业主共同拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备。
1.维修资金只能在保修期满后对物业的公共部位、共用设施设备进行维修更新时使用。具体所有者按照确定投票权的标准分摊费用比例。
2.维修资金闲置时，禁止用于购买国债或无风险理财以外的其他用途。
关于抚养费的法律规定
根据2008年2月1日生效的《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房产管理部门统一监管设立，由物业管理公司或管理单位申请提取。业主委员会成立后，三分之二以上的业主家庭和建筑面积同意维修资金可以移交给行业委员会，由行业委员会行使管理权。
根据《住宅区共用设施设备维修资金管理办法》第五条规定，买卖双方销售商品房时，应当签订维修资金支付协议。
因此，2018年北京市公共维修资金有两个收费标准，一个是每平方米90元，另一个是每平方米50元。但由于地区经济差异，具体规格仍会调整。如果想在北京买房，对维修资金的收费情况不太清楚，可以在网上搜索北京房管局及相关网站。
如何完成公共维修资金的划转手续
物业交接完毕，客户验收确认后，很多客户在拿到新的房屋所有权证的时候就认为自己搞定了。其实还有一个环节没有完成，就是去房屋所在地的住宅办公室办理房产交易的公共维修基金过户手续。这里需要提醒一下买存量房【二手房】的客户。下面简单介绍一下公共维修资金划转需要提交的材料:
1.买卖双方身份证明原件及复印件；
2.公共维修基金原始收据原件及复印件；
3.【新颁发的】房屋所有权证原件及复印件；
4.公共维修基金转让合同；
5.存量房屋买卖合同；
