惠州物业管理收费标准是多少？物业费包括哪些项目？物业费的滞纳金怎么算？
惠州的物管费是多少？
惠州物业管理费为:一级多层住宅基准价格为0.95元/月，一级高层住宅基准价格为1.55元/月；二类多层住宅和二类高层住宅分别为0.75元/月和1.35元/月；三级多层住宅每月0.55元，高层住宅每月领取1.15元；四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。最高浮动幅度为基准价的20%，最低浮动幅度不低于成本价。
物业公司有三个层次。一级资质的物业公司可以承接各种物业管理项目，二级资质的物业公司可以承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可以承接20万平方米以下的住宅项目。
物业管理公司的物业管理费收入与其收取标准和业务量直接相关。一般来说，物业管理费标准越高，物业管理公司的收益就越高。
物业管理公司为业主提供的不同服务项目的收费标准是不同的。有些项目的收费标准由物业管理公司与业主协商确定，有些项目的收费标准应按照政府相关部门的规定执行。在物业管理费的具体征收中，有些项目是一次性收费，有些是定期征收。
小区内已经成立业主大会的，物业服务收费由市场调节，由业主大会与物业公司自行协商收费标准；前期物业服务合同到期但未成立业主大会的，必须经半数以上业主同意，物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。
在合同履行过程中，物业服务成本因政策因素或服务项目和内容发生较大变化。如需调整收费标准，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公布物业服务费用的变化，并征得占建筑物总面积一半以上、总人数一半以上的业主(双半业主)同意。
物业费包括哪些项目？
1.人工成本。管理服务人员的工资、社会保险和福利费按规定提取；2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；3、物业管理区域绿化维护费用；4.物业管理区域内的清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧费用；8.财产和公共责任保险的共用部位、设施和设备费用。
根据现行法律，住宅小区公共服务收费的成本构成包括以下几个部分:
1、管理、服务人员的工资和福利费按规定提取；
2.公共设施设备的日常运行、维修和保养费用；
3.绿化管理费；
4.清洁卫生费用；
5.安保费用；
6.办公费用；
7.物业管理单位固定资产折旧；
8.合法税费。
物业费的滞纳金怎么算？
逾期付款SKN×0.003×T，即逾期付款s月管理费(K)×拖欠月数(N)×0.003(系数)×每月平均日拖欠时长(T)。
以上公式直观，易于操作。在开具票据时，我们可以充分保留原始数据，让经营者一目了然，同时也明白确定T是极其方便的，如果一户连续欠钱N个月，在A日结清(按每月30天计算)，那么T (n-1)/2× 30天。
为了方便计算，我们可以知道滞纳金SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A是结算月份的日期。比如一户管理费80元/月，1998年8月至1999年1月10日欠款，滞纳金80×5×0.003×5-1/2×301084元。开具滞纳金票据时，应省略T的计算，即发票收款项目栏注明80×5×0.003×70，同理，如果中途调整欠款，也适用上述公式，管理费差额为滞纳金的正负。
