厦门迷你学区房单价25万是真的吗？厦门房价为什么高？2019年上半年厦门房价走势
最近朋友圈被厦门天嘉学区炸了！其中一套是市内实验小学旁边的一套10.44㎡的房子，总价261万，每平米单价接近25万？据了解，这种情况基本属实。
那么，厦门学区房这么贵，今年厦门房价走势如何？
厦门商业市场长期供过于求。近两年由于部分低价项目集中备案，价格持续走低，19年上半年降至17991元/㎡。自2018年厦门出台禁止写字楼项目换房政策以来，写字楼市场成交量大幅下降，之后一直运行在较低水平，受个案影响，价格持续下跌至10211元/㎡。
7月15日，国家统计局发布了2019年6月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。其中，厦门新房价格环比上涨0.8%，同比上涨1.2%，二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.1%。
厦门房价高的根本原因是什么？
面对厦门位居全国高房价前列，许多房地产专家感到不解。从他们的角度来看，厦门的房价还是超过广州的，真是莫名其妙。
1.土地资源不是很稀缺。厦门岛人口密集，土地资源稀缺，但岛外海沧、集美、翔安等地人口并不密集，甚至岛外也很荒芜。晚上10点以后，很多地方甚至不如普通二三线城市繁华。所以，土地资源缺乏不是厦门房价高的问题。
2.厦门人口外流大于流入。2018年，厦门人口负增长。厦门企业要招员工，往往招不到高端人才，因为高端人才去了北方、上海、广东。就连中低端人才也没那么好，因为整体人口在减少。目前厦门职工月收入4000元/平米，基本无法支撑高房价。
3.说到经济发展，厦门真正能插手的大企业不多。而且行业比较弱。金融也一般。唯一的亮点是良好的旅游环境，带动了当地服务业的发展。厦门整体经济发展即使在福建也不算超前。
市场方面，2019年上半年商品房供需超过2018年全年。上半年累计供货128.3万m ^ 2，营业额71.45万m ^ 2。楼市出现明显的“回暖”迹象，但成交量不升反降。一方面，上半年部分项目继续“换价”，取得一定成效；另一方面，目前的投资者被排挤，市场被急需的客户所主导，对价格高度敏感。
