深圳租房新政策:深圳计划发布2019年租房指导价深圳调控房屋租赁市场，稳定房屋租赁指导价六大政策及解读
7月4日，深圳市印发了《关于规范住房租赁市场、稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》，征求公众意见。《意见》提出了2023年底前实施零税率的六大政策措施。
《意见》提出了多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等六大政策措施，包括建立住房租赁行业主体备案制度，全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度，建立住房租赁指导价格发布制度。
此外，值得一提的是，《意见》还提出，如果个人在政府租赁平台上签约，且租金不高于指导价，则在2023年底前实行零税率。
解读《深圳市规范房屋租赁市场稳定房屋租赁价格指导意见》；
力争到2022年新增30万套出租屋
市住建局负责人表示，针对我市房屋租赁试点工作以来出现的新情况、新问题，为突出出租屋的民生属性，实现“稳租稳预期”，市住建局牵头起草了《关于规范房屋租赁市场稳定房屋租赁价格的意见(征求意见稿)》 并提出一系列政策措施，进一步规范我市租赁市场行为，促进我市房屋租赁市场稳定健康发展，努力让全体市民安居乐业。
近年来，我市常住人口呈现净流入趋势，人口结构不断优化，租房需求快速增长。《意见》提出多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年建设和筹集各类住房60万套，力争筹集至少30万套租赁住房和其他租赁住房供应目标和要求，并在新建、筹集和改造现有租赁住房两个方面增加具体政策，明确住房的租赁和出租要求。
房屋租赁交易平台提供一站式公共服务
城中村大规模租赁可以改善城中村环境，促进租赁市场大规模发展，但也导致改造后租金上涨，带动周边租金上涨预期。因此，从不同角度提出的《意见》，加强对城中村大规模改造的引导，合理设定租赁企业的准入门槛，通过规划引导、统筹规划、价格引导等方式，有序推进城中村大规模改造。同时要求租赁企业优先考虑原租户的租赁需求，参照租赁价格指导标准合理定价，严格执行政府制定的水电价格。
《意见》提出，要充分发挥房屋租赁交易服务平台的作用，加快完善房屋租赁交易服务平台的功能，实现房屋租赁全覆盖、租赁环节全准入、公共服务全纳入。通过房屋租赁交易服务平台，可以实现房租、水电等的支付。，实现假房认定，提供居住证办理、积分准入、积分入账、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。
不在政府租赁平台签约，按规定收税
针对住房租赁市场租金随意上涨、行业无序发展等较为突出的问题，《意见》提出规范住房租赁市场行为，建立住房租赁行业主体备案制度，全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度，建立住房租赁。引导价格发布系统引导市场合理定价；加强对租赁企业和中介机构交易信息和交易行为的监管；完善住房网格化管理机制等政策设计。《意见》提出，个人在政府租赁平台上签约，且租金不高于指导价的，2023年底前综合征收率为0%。目的是充分发挥政府住房租赁交易服务平台的功能，完善租金价格引导，稳定市场租金水平。根据《意见》，从2019年9月30日起，个人和企业不在政府房屋租赁交易服务平台上对新签订或续签的房屋租赁合同进行信息收集、登记或备案，或者租金高于租金指导价的，将按现行规定征税，并依法追溯以往应缴税款。
《意见》还提出，要加大对房屋租赁政策的支持力度，加强房屋租赁市场秩序整顿，结合“除恶除恶”专项行动，严厉打击合同诈骗、霸王条款、哄抬房租、克扣押金、砍群租、欺行霸市、暴力驱逐房客等违法行为，保护双方合法权益。
规范住房租赁市场，出台引导租赁价格的六大政策措施；
(一)多渠道增加租赁住房供应。
鉴于我市常住人口的净流入和租赁需求的快速增长，《意见》提出了增加租赁住房供应的目标，以及增加新建设以提高和振兴现有租赁住房的具体政策方向，并明确了租赁住房的租赁要求。
(二)规范房屋租赁市场行为。
针对房屋租赁市场存在的乱增租、无序竞争等突出问题，《意见》提出了建立房屋租赁行业主体备案制度、网上签订房屋租赁合同备案制度、建立房屋租赁指导价发布制度、加强行业监管等政策设计。同时，为了充分发挥政府住房租赁交易服务平台的功能，提高租赁价格的引导性，建议对在政府租赁平台上签订合同且租金不高于引导价格的人员给予一定的税收优惠政策。
(三)规范城中村规模改造和租赁经营行为。
城中村大规模租赁确实存在装修后租金上涨的现象，并带动周边租金上涨的预期。因此，《意见》从不同角度提出了加强对城中村大规模改造的指导，合理设定租赁企业准入门槛，通过规划引导、统筹规划、价格引导等方式，有序推进城中村大规模改造，同时提出了保障租户权益的措施。
(四)发挥房屋租赁交易服务平台的作用。
房屋租赁交易服务平台是规范行业和市场行为、提供多元化公共服务和落实各项优惠措施的重要抓手。《意见》提出了加快完善服务平台功能、加强信息化建设的政策措施，要求建立住房租赁交易服务平台同步发布全市住房租赁相关信息的长效机制。
(5)加大住房租赁政策的支持力度。
《意见》参考了国家和我市现有或拟出台的文件和政策，从加强租赁法制建设、创新土地出让方式、完善税收优惠政策、加大对住房租赁市场的金融支持等四个方面提出了配套政策。
(六)加强房屋租赁市场秩序整顿。
结合“除恶”专项行动，《意见》从打击非法租赁活动、加强租赁贷款监管、鼓励投诉举报非法活动三个方面提出整改措施。
