一、房屋租赁的税率
营业缴纳12%的房产税，租金超过5000元的，需缴纳5%的营业税和0.6%的附加税(各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人租的，会征收个人所得税(各地规定不一样，一般在3%以下)，可能还会更高。
二.核实租金收入的方法和程序
1.申请注册。辖区内居民自建的房屋，无论是否出租，都要如实登记，纳入管理范围。
2.批准的入住率。每年年初，租赁管理处和税务局组织成立联合验证小组，在分段选点的基础上，对各地区房屋租赁情况进行典型调查，通过审核确定租赁比例，并以报告形式报区租赁管理处和区地方税务局备案。
3.核实租赁区域。自建房总层数、业主所占层数及每层平均建筑面积和商铺面积的实地检查，由代理人代表代理人进行，并登记《私人出租房屋税费审批表》。租赁管理站核实每栋建筑总建筑面积后，报租赁管理处审批。
4.确定租赁面积，计算租金收入。租赁管理处收集整理管理站上报的《私人出租房屋税费审批表》，计算并填写租金收入等相关内容。核定租金的相关资料应当以报告形式报区租赁管理处和税务局备案。税务所如有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理处，由租赁管理处重新核定租金收入。
5.文件送达。租赁管理办公室根据批准的《私有出租房屋税费审批表》，制作《私有房屋租赁缴纳税费登记卡》并交回管理站，由管理员交给业主。业主应按《私有房屋租赁纳税登记卡》的内容到管理站(办公室)纳税。
6.房租调整。业主对核定的租金收入有异议的，可在收到《私有房屋租赁缴纳税费登记卡》后5日内，向租赁管理部门提出书面复核申请。租赁管理部门应及时给予答复。说明什么不会调整；需要调整的，及时组织复查、重新核定，并收回原送达的《私有房屋租赁纳税登记卡》作废。
7.检查再检查。区地方税务局和区房屋租赁管理处每年抽调人员组成联合检查复核小组，对租赁管理部门当年核定的租金不定期采取措施进行检查复核，并将检查结果上报两个系统。
8.声明停止出租或更换。原则上，以“核定租金”方式管理的出租屋不再接受停租或变更。特殊情况下，如需申报暂停或变更租赁，业主必须提出书面申请，逐级上报管理站、租赁管理处、区租赁管理处调查核实，然后以报告形式向税务机关备案。租赁发票怎么开？
据地税部门工作人员介绍，只要符合房租超过家庭月工资收入15%的条件，已缴纳住房公积金的职工可以申请提取公积金缴纳房租。房东或租客都可以向房屋所属地区的地税部门开具发票。必须带房产证原件及复印件，房东身份证复印件，租房合同原件及复印件。开具发票时应缴纳的税款包括:个人出租房屋收入减按10%的税率征收个人所得税。个人签订的出租或出租房屋的租赁合同免征印花税。个人租赁住房，不论用途，均按3%的税率征收营业税，4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。此外，企业、事业单位、社会团体和其他组织以市场价格向个人出租居住用房，按4%的税率征收房产税。
