2019南昌二套房的评判标准是什么？
买家选房子一定听说过第一套房和第二套房。房屋单元数量的判断影响到很多问题，比如买受人是否可以买房、贷款金额、纳税比例等等。
首次购买90平方米以下普通住房的契税税率暂降至1%，普通住房税率为1.5%，非普通住房税率为3%。第二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单体建筑面积在140平方米以下；实际销售价格比按本通知标准确定的本地区普通住房平均交易价格低1.2倍。
具体而言，商业银行针对以下三种情况实施二套房认证标准:
一、房屋认定:借款人首次申请使用贷款购买房屋，如果其家庭已在拟购买房屋的房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)中登记了一套(或多套)完整的房屋；
二、贷款认定:借款人已用贷款购买一套(及以上)住房，申请贷款购买住房；
三.住房和贷款确认:贷款人通过信用记录查询、面对面测试和面谈(如有必要)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已经拥有一套(或多套)住房。
契税缴纳时间:契税纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。
纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
纳税人办理纳税手续后，税务征收机关应当向纳税人出具契税完税凭证。
纳税人凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法办理土地、房屋权属变更登记手续。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供相关资料，协助契税征收机关依法征收契税。南昌二套房契税的计算和评估仅供参考，实际契税应根据实际情况咨询房产局。
