什么是限价房？经济适用房和限价商品房有什么区别？今天，我来为大家解答这两个问题。
什么叫限价房？
简单理解，限价房就是限定价格、限定地价的限定商品房。限价房是一种限定价格、限定面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。
限价房按照房价定地价的思路，采取政府监管、市场运作的模式。
限价住房的建筑面积一般控制在90平方米以下，其中一居室约50平方米，两居室约70平方米，约占总数的70%。限价房销售价格比周边普通商品房低20%左右。
经济适用房和限价商品房有什么区别？
1.不同的保护对象
保障性住房面向当地城镇低收入住房困难家庭，与廉租住房保障对象相衔接。
限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2.保障对象的户籍要求不同
一、经济适用住房申请人应具有某市户口。
限价商品房申请人应当具有某一城市的户籍或者持有某一城市居住证的家庭和人员。
b、申请人家庭人均月收入应符合不同标准。限价商品房的标准高于保障性住房的收入标准。
3.不同的土地来源
经济适用住房用地以划拨方式取得，限价商品房用地以划拨方式取得。
4.销售价格以不同的方式确定
经济适用住房的销售价格由物价部门在开发企业办理销售(预售)许可证前确定。
限价商品房的销售价格，在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招标、拍卖、挂牌文件中确定。
5.销售价格不同
由于土地成本低(不含土地出让金)，开发商利润有限(3%)，所以经济适用房的销售价格低于限价商品房。
6.预期购买面积的标准不同
经济适用住房购买资格审批时，根据家庭人口确定核定建筑面积，限价商品房没有核定购买面积。
7.不同的退出条件
自房屋所有权证登记之日起5年内，两类经济适用住房出售的要求相同，即不得出租、出售、抵押、出借或者继承，不得擅自改变房屋用途，拒绝整改。
经济适用住房出售权属证书登记五年后，在经济适用住房按照政府规定取得完全产权之前，仍不允许上述行为。5年后限价房可按普通商品房处理，即可以出租、出售、抵押、继承，但出售后不允许申请住房保障。
以上是限价房面积及其与经济适用法律的区别的总结，可以参考。
