房产证是什么？70年后的产权是什么？70年后到期了怎么办
房地产产权期限是指建筑物产权的归属期限，包括民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。根据建筑类型的不同，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。
什么是房产证
所谓“房产证”是由两个证件组成，即“房屋所有权证”和“国有土地使用证”。目前上海和国外一些省市是“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”的组合，只有一个“房产证”；但是在国外的一些省市，两个证是分开的，所以必须同时提供房屋所有权证和国有土地使用权证，后者一般称为“土地证”，前者就是我们一般所说的房产证。
说起来，对了，今年3月1日实施的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域和房屋、树木等固定物体”目前居民手中的“房产证”外页只有中华人民共和国的房产证，内页的内容包括房屋所有人、权属、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况。
《房产证》比房产证更详细，明确规定了房屋使用的“起止日期”和房屋购置价格。取得产权证后，人民手中的原产权证、土地证仍然有效。只有房地产交易发生时，原二证才会“统一”，只要不交易，原二证就一直有效。买房之前，你得先去房管部门办理许可证，再去国土部门办理许可证。麻烦就不提了，偶尔还会有权属纠纷，重登，漏登，重复抵押。随着“处所”统一登记的推广，公民将不再需要在部门之间往返。
70年后的产权是什么
我们通常所说的“70年产权”是指房屋的土地使用年限为70年:房屋的使用年限分为房屋本身的使用年限和土地的使用年限两个概念。我国现行法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。
土地的使用寿命从开发商收购土地开始，所以商品房从开发到销售的周期一般为1-3年，房屋产权的“真实寿命”随着开发商房屋的开发时间而缩短。
在某些情况下，业主取得的房产证的产权会被缩短:土地使用性质发生变化，比如土地使用年限只有40年的工业用地，会被改为住宅用地，但如果是开发商做的，就属于擅自改变土地规划用途。是违规；另外，前几年楼市火爆的时候，一些开发商囤积土地，减缓建设速度。但根据国土资源和房屋管理局的相关规定，如果开发商在拿地两年后没有开始开发，国家将无偿收回土地使用权。
但是，文章开头提到的案例有些不同。中山这栋楼的业主产权证之所以是2074年到2063年的，是因为政府规定，有地下车库相连的住宅楼产权以最短的为准。这个小区有地下车库，都是连在一起的。据悉，该项目早在2006年就已提交建设，开发商解释说:“规划部门审批的时候还可以，但是他们到了国土局就搬出了这个规定，我们也不知道。”到目前为止，他们还没有看到国土资源部提出的任何符合上述规定的文件。
70年期满后怎么办
2007年3月颁布的《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。”从这个层面来说，即使房子的产权已经过期70年，业主仍然可以继续居住。
1994年通过、2007年8月修订的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应在届满前一年申请续期。”续期后，必须缴纳土地使用权出让金。如果续期申请未获批准，土地将被收回。这两者是矛盾的。哥哥写的是“收集房产。”先摆脱这些绊脚石！有人提到，这应该是开征房产税之前需要解决的问题。
但是，房子的所有权永远属于购买者，而土地属于国家。产权到期后，房子无疑属于权利人，但矛盾的是房子要建在土地上。不动产登记将是推进不动产税法的重要前提。
