国际一线城市综合体。国际一线城市综合体中，商务办公业态占比最高，平均为44%；其次是商业零售，平均23%；三是酒店公寓和住宅，平均值分别为21%和12%。可见国际城市综合体的功能更多的是商务办公。国际主流城市综合体主要包括商务办公、商业零售和酒店公寓三种类型，在当前国际城市中出现频率最高，主要位于城市核心商务区或新城核心区。其中，商务办公型可细分为金融商务型、会展商务型、酒店商务型、总部商务型；商业零售类型包括购物广场型、文化商业街型、特色商场型和时尚街区型；酒店户型包括主题酒店户型和住宅户型。然而，大型城市综合体及其子类别之间没有明确的分界线。
中国的城市综合体虽然历史较短，但发展迅速，这是因为它在促进城市经济发展和运营方面发挥了重要作用。一些有条件的城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、发展新城区和改造旧城区的主要载体和手段。例如，杭州提出了建设20个新城市的宏伟计划，涵盖旅游、商业、金融、奥林匹克运动、世博会、枢纽、高等教育等100个多功能城市综合体，以实施杭州的“城市国际化”战略。
大部分城市存在过度开发的风险，集中在一二线城市中经济发展较好的城市。二三线城市的商业综合体在短期内出现了集中供应，供需失衡使得商业开发和运营日益困难。目前国内开发商更激进，二三线城市分布广泛，扩张迅速。未来三到五年，国内大型开发企业仍将开发100多个复杂项目。综合开发区的成功还是要靠各种业态的组合。目前，城市商业综合体包括四种核心业态:写字楼、购物中心、酒店和服务式公寓。其中写字楼、购物中心、酒店的协同性最好，是商业综合体开发最常见的组合。从开发商的角度来看，项目选址、风险偏好和项目规模将成为决定商业综合体开发业态组合的关键。
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