在房价居高不下的趋势下，大量家庭已经计划购买第二套房子或已经购买第二套房，大多数家庭正在为子女购买第二套房子。第二套房公积金贷款政策是什么？
第二套房的认证标准
1.如果你在父母名下有房子，再以未成年孩子的名义买房
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭。所以以未成年子女名义申请贷款买房时，会按照二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再借钱买房
按照目前银行的“贷款认定和房屋认定”，如果现有房产不出售，第二套房属于第二套房，将按照第二套房政策执行。按照以往的政策，只要是小产权房没有贷款，申请房贷就不是两套。
3.有一套房子以个人名义全款购买，然后贷款买房
以前只用“贷款认可”，不算二套房，现在加了“房子认可”。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有名下的房产，不出售不申请贷款就认定为第二套房。
4.有贷款以个人名义买房，然后贷款在销售结算后购买
目前银行认定第二套房为“还房还贷”，意思是贷款买的房产虽然卖了，但没有姓的房子，但因为之前的贷款记录，再次申请抵押也算第二套房。
5.第一次购买使用商业贷款，第二次购买使用公积金贷款
目前，公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，不管房贷是否结清，不管房产是否出售，即使公积金贷款从未使用过，第一次申请公积金贷款也算第二套房。
6.婚前一方用贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两个账户不在一起
夫妻的户口虽然婚后不在一起，但在民政局有婚姻登记。现在银行在发放贷款时，除户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇不能提供单身证明，所以再次买房时，对方也算第二套房。
7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房
二套房公积金贷款政策
第一，买第二套房首付多少钱
1.第一套房已使用贷款购房的，按照规定，无论是否还清，再次申请购房贷款均按第二套房贷款标准执行。除了不享受优惠利率外，首付要提高10%，利率要提高10%。2007年9月27日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业房地产贷款管理的通知》。购买首套建筑面积小于90平方米的自住住房，贷款首付比例不得低于20%；购买首套建筑面积超过90平方米的自住住房，贷款首付比例不得低于30%；已使用贷款购买住房并申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于40%。
2.第二套房公积金贷款:按照规定，个人在征信系统没有贷款余额的，再次购房视同第一套房。也就是说，个人贷款购买的第一套房已经结算或结清，第二套房视同第一套房。如果你已经用贷款购买了第一套自住住房并有贷款记录，无论贷款是否还清，如果你再次向商业银行申请购买第二套住房贷款，第二套住房贷款将按政策执行。
3.据了解，第二套房定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的，视为第二套房。所以你用自己的贷款购买了房子，又以你的名义重新购买了房子，仍然认定为第二套房。
二、最新优惠政策
1.第二套住房贷款的首付比例降至40%
对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件，申请商业个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%；
调整前:二套房首付比例60%，北至广州、深圳70%；
①之前二套房首付比例是60%，北上广深二套房首付比例是70%。
2历次住房公积金贷款政策:第一套普通自住房贷款不足90平方米的，最低首付比例为20%；90平米以上的，首付比例最低30%。
三、第二套房契税缴纳标准
1.买方面积小于90平方米的第一套住房的契税:评估价格的1%；
2.面积大于90且小于144平方米的买受人第一套契税为:预估价的1.5%；
3.高于小区市场指导价，面积144平方米以上，且买受人不是两套房产第一套契税或两套以上房产契税:评估价的3%。
二套房公积金贷款利率
近日，住房公积金管理中心发布通知，第二套住房公积金贷款利率将上调至原利率的1.1倍，对住房市场造成了较大影响。新出台的政策引起了住房市场的广泛关注。许多专家学者对这一政策进行了解读，并给出了自己的观点，以帮助人们了解住房市场的变化趋势。很多人关心买第二套房要多少钱。专家做过这样的分析。公积金的基准抵押利率分为2.75% 5年以内和3.25% 5年以上两种。新政策出台后有一定程度的变化，5年以上3.58%，5年以下(含)3.03%。这个变化比较大，会直接对应买家的贷款金额。以佛山为例。目前佛山个人住房贷款最高额度为40万，单身员工40万，双职工80万。以佛山为例。如果一对夫妇在佛山买房，用公积金贷款的方式买第二套房比买第一套房要贵很多。买二房比买一房多是大趋势。
二套房公积金贷款要求
新出台的第二套住房标准是以家庭为基础的，既认房又认贷。而且异地的人需要提供打算买房一年以上的地方的纳税证明或者社会保险缴纳证明，否则按照第二套房贷计算。
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位认定的抵押贷款数量。
二、已使用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可比照适用第一套自住住房贷款政策，但借款人应提供当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的去年数据为准。其他人要接受第二套住房贷款。
三、利用住房公积金贷款购房，再次向商业银行申请住房贷款，按前款规定办理。
四、商业银行应认真履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交房产、收入、户籍、税务等证明材料。所有商业银行发现虚假信息和提供虚假证明，不得接受其信贷申请。各商业银行不得接受被审验单位出具的虚假收入证明。对于上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向当地银行业协会报告，银行业协会负责收集上述信息并告知，监管部门包括重点检查内容。
