“商住用地”是指与商住用地相适应的综合用地，现行法律没有明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》中，城市居民居住和商业混合用地定义为城市混合居住用地，分类为居住用地。
国有土地出让时，因规划用地用途不同，分为居住用地(70年)；工业用地(50年)；教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年)；商业、旅游、娱乐用地(40年)；综合或其他土地用途(50年)，主要区别在于用途和使用年限不同，开发商支付的土地出让金金额也不同。“商住用地”的性质和出让年限取决于《土地出让合同》或土地使用权证书。有两种可能:住宅用地70年，商业用地40年，或者综合用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划规定的地块的土地使用性质，用于建设商品房。只要按规定缴纳土地出让金，并出具能够证明你是合法土地使用权人的土地证书，就可以对外转让。
1.如果你的房产证上的使用类型是住宅，那就按住宅收费
2.只要你的房产证是你的名字，你就可以把户口转移到你管辖的派出所，但是你的档案需要先转移到当地人才市场或者人事局
3.同理，商住楼也分为商住楼征收费。
4.40年使用年限后，你的土地使用权类型会自动从出让转为划拨，但如果你的房产返还给你，会有拆迁补偿，但绝对不会再有土地出让。
商业比率
商业比率(按面积)。目前，中国大多数城市的商业地产面积占城市住宅总面积的5%至8%。
按人口计算的商业比例，发达国家人均1~1.2平方米，中国人均0.8~1平方米。
商住区匹配方法:
外向型社区商业面积与居住面积之比在5%-11%之间；
中型商业区与住宅区的比例在2%至5%之间；
内向的商业区和住宅区在2%以下。
人均面积计算方法:社区配套经营规模=项目人口*人均经营面积(社区经营人均经营规模控制在0.8-1 m2/人)。商业用地和商住用地的流转在法律上没有区别。
国有土地使用权转让只有两种方式:
划拨(国有企业可以使用划拨土地)
转让(其他性质的企业正在转让土地)
有两种销售方式:
协议转让
待售清单
以上是商业用地和给大家安排的商住用地的区别。请参考。
