上海2019二手房交易税清单
二手房交易的交易税费的征收，根据房产所在区域的不同、房屋性质的不同，有一定的区别，但也有契税、交易手续费、交易过户印花税、产权登记费、印刷费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益、测绘费等费用。，不同地区的房地产部门对这些费用的收取标准也略有不同。
上海二手房交易税可分为以下几类:
1.商品房:契税、增值税、个税；
2.公房:契税、增值税、个税、土地出让金；
3.二类保障性住房:契税、增值税、个税、土地出让金；
4.经济适用房:契税、增值税、个税、综合地价。
上海二手房交易税费
1.契税(由买方支付)
根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。
根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于唯一家庭住房的，契税减征1%。购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不考虑面积。
2.营业税(由买方支付)
该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，具体如下:
房产证年限不满2年，面积超过140 m 2的，需缴纳总房价的5.6%；
房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，支付差额5.6%；
房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；
面积小于140㎡的房产证免征2年。
3.个人所得税(由买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方0.05%)
印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。
对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。
5.土地增值税
个人转让非住宅房地产“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。
6.注册费
收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。
7.房地产交易费
新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。
8.委任
成交价*3%，双方各付一半。
9.贴花:5元/套
购房需要抵押的，会产生以下费用:
10.评估费
评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。
11.抵押登记费
个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元
12.委托公证费
房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。如果您需要赎回建筑物，您还需要支付以下费用:
13.止赎担保费
成本计算:业主欠钱×1%。期限3个月，最低收费2000元。
14.止赎罚款利息
不同的银行有不同的收款方式，一般按欠款的0.5%收取
15.止赎短期贷款的利息
一般一个月止赎的短期贷款利息≈所欠金额×1
16.销售合同公证费
由公证机关向外国当事人收取，收取标准:
过户价×0.003%(过户价
