拍卖行和普通商品房有什么区别？买房需要注意什么？法院拍卖的小产权房可以买吗？让我们互相了解一下。
法国拍卖行与普通商品房的区别:
1.拍卖行的价格一般低于正常的市场价格。根据相关法律法规，拍卖底价由人民法院参照评估价格确定。首次拍卖时，底价不得低于评估价或市场价格的80%；有连续拍卖的，可以在再次拍卖时酌情降低底价，但每次降低的金额不得超过前次底价的20%。一般来说，拍卖行的价格相对较低，成交价格一般低于市场上相同位置和质量的房地产。有时候，由于在拍卖现场相互竞价，最终的房价会高于市场价格。
2.司法拍卖也会受到限购政策的限制。有人认为司法拍卖不受限购限制，各地情况不同。目前法院系统的很多拍卖都是委托专业公司进行的，法院作为委托人根本没有能力审查竞买人的资格；本案中，一些法院采取的做法是，在发布拍卖公告时，明确标注所有参与房地产招标的竞买人必须遵守当地限购政策，由此政策造成的后果由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任。
3.拍卖行通常无法处理抵押贷款。在法院主导的拍卖中，大多数情况下，买家必须一次性付清，而不是抵押贷款，只有资质好的客户才能提供贷款支持。如果银行贷款未获批准，保证金将被没收。
买家如何避开雷区？
1.拍卖房屋前，应调查清楚购买方式。特别是该房产是否取得了房产证或者是否被查封；还应审查委托拍卖人是否获得合法有效的授权，房屋是否有抵押或租赁。同时要了解房屋产权的使用年限、面积、税费。拍卖前，了解房屋成交价格的大致价格范围。
2.了解是否存在抵押债权。如果想知道被拍卖的财产是否存在抵押债权，一般可以从拍卖组织者和财产所在地的房地产权利登记机关了解是否存在抵押债权，是否做了抵押登记。
3.了解拍卖行具体欠款情况。可通过相关房地产拍卖宣布或观看拍卖的委托人披露的信息；此外，还可以自行或委托律师等社会服务机构的工作人员进行调查。
4.避免因自身原因违约。遵守拍卖相关法律法规，避免因自身原因违约，没收已付保证金，赔偿相关权利人损失。
法院拍卖的小产权房可以买吗？
“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。
所谓的产权证并不是真正合法有效的。其次，小产权房不等于违章建筑。一般情况下，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证但未按许可证进行建设的项目。在一些地方，村委会使用集体土地建设的统一建筑也获得了绿色房地产证书。
第三，小产权房的存在有其合理性，也有一定的使用价值。小产权房司法拍卖也是普遍现象。但拍卖的小产权房是否为违法建筑，是否可以通过招标方式实际交付使用，以后是否可以进行产权登记，则应视情况而定。
总之，一定要多看看，多了解拍卖买房。毕竟买房是大事，花钱多，一定要注意，避免不必要的麻烦。
