什么是法语工作室？法院拍卖的房地产的缩写，法院强制拍卖的房屋。债务人(业主)无力履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序申请法院强制执行，以债务人名义拍卖房屋，以拍卖所得清偿债权。而在这个过程中被拍卖的房子，就是所谓的拍卖行。
买拍卖行有什么风险？
1.有产权纠纷。财产中存在持有关系的，实际财产所有人可以就执行异议向法院提起诉讼。虽然法院最终可能不支持实际产权人的请求，但会占用买受人的资金和时间，增加买受人的成本，最终延误买受人的过户时间。
2.拍卖的财产有长期租赁合同。目前在民间借贷中，债权人往往要求借款人签订空白色租赁合同或长期租赁合同，以确保财产在债务存续期间不会被处置。拍卖的房产有长期租赁合同的，根据民法原理，买受人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权，即使取得房屋所有权，也不能实际入住。显然，这种做法的出租人和承租人主观上是恶意的，买受人可以向法院申请主张租赁合同无效。但在实践中，很难证明出租人和承租人有主观恶意。
3.房产抵押。这种情况下，抵押权人主张拍卖该房产的权利，买受人就会陷入纠纷。如果有不能提前解除的房贷，那就很麻烦了。因为注销抵押登记受产权人与抵押银行之间的抵押合同条款影响，如果银行不同意提前注销抵押，或者抵押担保设定给他人，债务人不愿意提前清偿，那么注销抵押也存在问题。比如卖方和其他人有共同抵押行为，还有一个问题就是不能取消抵押。
4.房屋违法或者有其他缺陷的。如果房屋是违法建筑，或者房屋实际面积与物业面积不符或者存在质量问题，买方在短时间内现场看房，可能不会发现房屋存在隐藏瑕疵。由于法院拍卖房屋强调拍卖现有房屋，因此只能根据竞买人的现场简要查看房屋状况。买受人购房后发现上述问题，只能由买受人承担不良法律后果。
5.实际住户拒绝搬家，难以入住。当买方顺利取得房产并愉快地办理过户手续准备入住时，实际住户拒绝搬迁，无法入住。在这种情况下，竞买人很难通过正常渠道收回房地产的占有权和使用权。
6.未付税费的风险。部分拍卖房屋可能拖欠水电费、物业费、土地使用费、滞纳金，可能是一大笔钱。如果买方在投标前不清楚，需要由买方承担。一些拍卖公司的拍卖规则也明确规定，所有转让税费(包括卖方应支付的税费)由买方承担。
采购方式拍卖流程:
(1)投标人应向人民法院交纳保证金。保证金金额一般不低于评估价格或市场价格的5%。
(2)投标人凭银行汇票和人民法院财务收据凭证到拍卖机构办理投标手续；缴纳保证金的人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖完成后，买受人支付的定金抵价，其他竞买人支付的定金在三个工作日内退还。
(三)拍卖结束后，拍卖机构应当制作拍卖成交确认书和拍卖报告。拍卖成交确认书应当严格遵守拍卖财产支付时间和交付方式的约定或者法律规定。拍卖报告应当包括拍卖公告、拍卖说明、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖记录及相关复印件等详细内容。
(四)拍卖机构应当在拍卖成交后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给人民法院外部委托管理部门，外部委托管理部门应当在收到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给业务部门。
(5)拍卖成交后，买受人应当在人民法院规定的期限内将全部价款汇入指定账户。
(6)向拍卖机构支付佣金。佣金包括工作人员在调查初期、寻找客户、组织拍卖等实际发生的费用。，拍卖机构不会收取任何其他费用。
(7)买受人全额支付价款后，营业部应当在十个工作日内作出裁定并交付买受人，裁定送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交付手续。
主要流程:获取拍卖信息→登记拍卖→缴纳保证金，取得竞买人资格→参与拍卖→成交→支付房价→办理产权证→交房。
以上是购买拍卖行的注意事项和程序的总结，供您参考。
