2018年下半年，香港楼市可谓清风拂面。
自去年8月以来，香港房价指数已连续13周下跌，这也是自2008年金融危机以来最长的连续纪录。根据香港特区政府土地注册处公布的数据，香港住宅楼宇的销售量在去年11月减半后，去年12月再次暴跌。香港住宅总销售额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%。销量大幅下降的原因包括居民对借贷成本上升和即将到来的空税的担忧，以及部分内地买家的退出。此外，去年，位于香港最高峰文辉路的豪宅“王迪”需求旺盛，香港土地市场也很冷淡。
有一段时间，有很多声音预测香港房价将大幅下跌，甚至高呼2019年跌幅可能达到40%。然而，经过几个月的沉默，香港楼市再次出现复苏迹象。
根据联合物业公布的香港住宅价格趋势图，今年1月份以实用面积计算的平均呎价为12，307港元，较上月下跌1.6%，跌幅较上月略为收窄。二月份，以实用面积计算的平均呎价上升至12，482港元，较上月上升1.4%。根据中原地产的数据，香港二手楼市的交易已经明显回升。二月份共有2290宗二手交易，总值177.8亿港元，较上月分别上升4.7%及11.9%。此外，有几只新股在2月份成功套现数十亿港元。新大埔钻石在中国海外共有545宗交易，总值40亿港元；新鸿基地产在土瓜湾的“市区38”项目售出221箱，套现13.5亿港元。
“最近四处看看，发现很多新项目都卖完了，现场人很多。”在香港工作的陈先生告诉记者，他已经看了几个月的房子，但春节后的感觉完全不同，市场情绪明显好转。“最近销售情况比较理想，尤其是一些小面积的单位。公司正在考虑推高，价格已经提高了空”香港某房产中介营业部的销售经理告诉记者。
据悉，香港一些新项目的后期涨价引起了大量买家的关注。据公开资料显示，长江集团旗下的荃湾海恋项目中，有4个单位的售价已上涨11.7%至18.9%，并将于星期一转售。一位中介说，有100多批客户到场认购，所有单位都已售出。其中，7栋11楼C室涨幅最大。2017年10月的价格是822.5万港元，现在已经涨到978万港元。华懋集团销售总监吴崇武表示，香港楼市正处于“小洋春”阶段，公司自年初以来已售出约177套，金额超过17亿港元。况且中介机构似乎也看到了“希望”。米德兰房地产和住房部首席执行官布邵明表示，随着市场的复苏，该公司希望在今年上半年扩大10家分支机构。
香港房价走势分析
此时，一些分析师开始“多看”，尤其是今年年初，美联储发布了一个温和的信号，暂停加息。据海外媒体报道，CLSA房地产分析师妮可·王(Nicole Wong)表示，香港股市和人民币汇率的稳定可能有利于香港房地产。美联储的“温和”利率指引也可能鼓励香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报，因此香港房价将在未来几个月触底。摩根士丹利表示，买家情绪有所改善，他们正在释放被压抑的刚性需求。香港房价今年可能上涨2%，房价会在一季度末前见底。
此前，许多内地房地产企业涌入香港市场。仅2016年一年，内地6家房地产企业就在香港共拿下7处宅基地。从总成交额来看，内地房地产企业在香港收购的住宅用地占当年香港住宅用地总成交额的54%，首次超过一半。但近一两年来，内地房地产企业在香港“争地”的热情大大消退，但似乎重心转移到了旧楼改造上，成为更具吸引力的土地来源。据仲量联行统计，2018年，内地房地产企业收购和改建的旧建筑数量大幅增加，导致香港土地审裁处共收到39份强制拍卖房产申请，比2017年增加160%。
事实上，高房价一直是香港的“关键词”。2018年1月，香港连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球最实惠城市。土地供应不足和土地利用率低，一直是香港难以治愈的“顽疾”，也是导致房价高企和住房供应不足的主要原因。
与此同时，香港的房地产市场与经济息息相关。数据显示，房地产相关行业的投资和消费一度占香港GDP的30%以上。不过，在最近一轮的房价下跌中，特区政府的态度似乎有所不同，开征空税便是其中一个现象。据香港传媒报道，香港特区政府已大致完成税务空条例草案的草拟工作，并将于下月提交立法会讨论。香港的一手楼宇税空是香港特区政府去年6月提出的，对已入伙超过6个月而未用作居住或出租的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于单位应课差饷租值的200%。
香港财政司司长陈茂波此前在政府博客上发表文章称，近几年来，由于楼市过热，香港特区政府先后推出了多轮被称为“楼市热招”的调控措施。最近，市场关注的焦点是土地和楼宇的供应，也关注香港特区政府此前推出的“楼市热招”是否会“减热”。陈茂波明确表示，这些措施的政策目标不同，应根据其性质加以区分。目前，特区政府无意放宽对额外印花税、双重印花税及买家印花税三项措施的管制。
据《香港经济时报》3月12日报道，香港特别行政区政府推出的第一手单位空税组已基本完成法案起草工作，准备于下月提交立法会讨论。
一手单位的征税空是指香港政府对空拥有的一手私人房屋采取的附加征税措施。已获发超过一年入伙纸的业主须向政府报告其单位的情况。如果他们在过去一年中超过六个月没有出租或居住，他们将被视为空。政府会向空单位征收额外差饷，即应课差饷租值的两倍，约为楼价的5%。
提出条例草案的原意，是希望香港政府能够遏止炒卖楼宇，让发展商尽快将物业入市，增加市场供应。
据香港《空闻晨报》报道，近几个月来，香港一些开发商通过内部转让的方式，以“左手对右手”的形式，将现有建筑的新单元转售给其关联公司。
根据香港现行的《一手住宅物业买卖条例》，九种「忽略合约及转让」情况之一，是发展商将单位转让给附属公司，即使住宅物业订立临时买卖合约或买卖合约，也不算真正的转手。这意味着买卖基层单位的双方都是挂靠公司，不会免税。但市场对一手住房空税的看法并不统一。
资深房地产分析师林在接受香港《文汇报》采访时表示，开发商的“左拳右拳”策略从未被市场接受，市场估计这种做法不会持续太久。如果政府开征空税，开发商在加速出售时，不会以公平的价格出售房地产。相反，空税的出台，可能会导致开发商放慢整栋楼的建设和销售进程，从而减缓住房供应。此外，新预算中提到，未来五年私房数量将下降，预计将对未来私房供应构成压力。
华懋集团销售总监吴崇武表示空税收设定不合理，希望政府能手下留情。他解释说，开发商不是想卖房产，而是根据市场情况推行情。市场条件不好，他们怎么卖？另外，豪宅很难在短时间内出货，因为不想卖就卖了。一年之内卖掉是不合理的。
据彭博社报道，香港房地产价格正在反弹。根据一份价目表，恒基兆业地产将九龙海岸开盘项目一批新楼盘的平均售价提高了约10%。这是有充分理由的——需求正在上升。根据米德兰集团的数据，本月前11天香港住宅销售数量已经超过2月份。此外，古宅的价格也在上涨。根据中原地产的数据，在截至1月份的7个月里下跌了10%之后，过去4周内，老房子的价格已经上涨。
报告称，美联储暂停加息的信号打消了投资者对香港抵押贷款利率上升的担忧，而中美两国则倾向于达成贸易协议，这增强了他们对经济前景的信心。摩根大通预测，房地产市场的调整将是短暂的，房价将在第一季度末见底。
中原地产研究部高级联席总监黄亮生认为，截至3月8日，香港岛和九龙城的房价已经连续三周上涨，这是近七年来的首次，最后一次出现是在2012年3月。春节前一周，港岛CCL_Mass和九龙CCL_Mass开始一起上涨，三周分别上涨1.20%和2.78%，这是继新界东上涨四周之后，香港楼市又一次出现反弹的强烈信号。春节前，香港房价的底部发现已经完成。中原四大综合指数连续两周上涨，这是36周以来的首次，也就是在六套住房政策公布后重新出现，这是房价全面上涨的信号。据信，春节后房价将继续上涨，CCL(中原城市领先指数)的目标是去年188.64点的历史高点。
