北京和上海已经正式通知，涉及小规模纳税人的房屋交易税率减半，如增值税附加税和印花税。今天，据多家媒体报道，北京、上海个人售房增值税附加税税率也可能减半，广州、深圳也下调了房地产交易涉及的增值税附加税，大多是减半。
据综合媒体信息，根据新税法规定，小规模纳税人售房时，上海增值税附加税税率由11%下调至6%，而北京和深圳则由12%下调至6%。
北京小规模纳税人房屋交易税减半，个人也紧随其后？
1月31日，国家税务总局北京市税务局官网发布通知，明确增值税小规模纳税人减征50%征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加。
近日有媒体报道，北京个人房屋销售增值税税率也可以减半。证券时报、券商中国等媒体报道，近日从北京税务服务热线12366获悉，北京市个人房屋销售增值税附加费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，之前分别为7%、3%和2%。根据北京市财税(2019)196号文件规定，增值税附加税税率目前减半。
上述媒体还表示，具体增值税附加税税率的计算将根据房屋的位置而有所不同，这是因为北京不同地区的城市维护建设税率不同，城市六区的房屋为7%，郊区的房屋为5%，县城的房屋为1%。
但据中国新闻网报道，北京市税务局表示，尚未收到确切的减税消息。税务局客服表示，“小规模纳税人”增值税附加税税率可以减半，但“个人”是否属于小规模纳税人还有待进一步确认。
上海将一些房屋交易的税费降低了一半
今年2月20日，上海市人民政府发布通知称，从2019年1月1日至2021年12月31日，上海市小规模增值税纳税人将按50%的税率征收资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加。
值得注意的是，通知是2月份发出的，但从今年1月1日开始执行。
广深小规模纳税人销售住房增值税减半
不仅北京上海的小规模纳税人卖的是房屋增值税附加费的一半。3月7日周四晚，据《证券时报》和券商中国网报道，从广州和深圳税务机关获悉，广州和深圳也享受小规模纳税人售房增值税减半的政策，税率与北京和上海相同，从此前的12%降至6%。
据上述媒体报道，广州、深圳小规模纳税人房屋交易印花税也减半。但广州对小规模纳税人的减税政策也适用于个人，但深圳税务部门工作人员表示，深圳已将小规模纳税人房屋销售增值税减半，但目前没有通知降低个人房屋销售附加税。
卖400万的房子能省一万多！
以广州一套400万的普通住房出售为例。增值税附加费减半后，房屋买卖能省多少钱？
在广州出售净签约价400万且不足两年的二手房，原增值税及增值税附加费综合税率为:5%+5%×12%=5.6%，合计21.33万元；现在降到了5%+5%×6%=5.3%，一共要交20.19万。
也就是说，减税后，400万的房子可以交不到1万。
增值税附加费的一半不等于增值税的一半
增值税是指以流通过程中产生的商品(包括应税劳务)的增值额为基础征收的一种流转税。增值税附加税是以增值税为基础，按照增值税的一定比例征收的一种附加税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加。
需要明确的是，北京、上海、广州、深圳的增值税税率都是5%，没有下调。
北京、上海、广州等地大幅降低了个人租赁住房的税收。其中北京的调整幅度最大。此前，北京市出租房屋，租金收入统一按5%的综合税率征收；目前，北京市个人出租住房，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按2.5%的综合税率征收；每月租金收入(不含税)超过10万元的，按4%的综合税率征收。该政策于2019年1月1日实施。
