土地出让和划拨的区别
1、划拨一般为事业单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关税费外，不再缴纳出让金。出让是政府将国有土地使用权出让一段时间的行为。划拨土地需要改变用途和经营性质时，需要缴纳出让金，从而将土地证上的“划拨”改为“划拨”。
2.目前开发商建造的商品房，大部分是通过缴纳土地出让金的方式收购的。转让就是开发商必须给政府钱，政府保证你70年或者50年的使用权。划拨是政府出让土地获取收益的一种方式。简单来说，土地使用者不给政府钱，就是划拨，主要用于政府项目。
3.被转让的土地使用权人在法律规范范围内享有处置权，可以转让、出租、抵押。划拨土地不得转让、出租或抵押。可以得出结论，土地出让和土地划拨的权利义务是不同的。
4.不同类型的房屋和房屋所在土地的不同性质影响房屋的类型。划拨土地一般为公益用地或拆迁房、经济适用房等建设用地；而且卖的土地上有很多商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上存在一定差异。
5.不同的土地属性会对后期的购房者产生不同的影响。转让已取得的土地使用权没有额外费用，但如果是划拨土地，如果要交易，需要先缴纳土地使用权出让金。对于想买二手房的购房者，首先要搞清楚所购房屋的土地使用权如何取得，以免增加交易成本。
划拨和转让的主要区别在于国有土地使用权取得方式的不同。在不同的所有权性质下，土地使用权的获取方式会对购房产生一定的影响。
有划拨土地可以买房吗？
虽然土地的性质不同，但是根据我国的相关法律，这种土地也可以用于建房，只要按照规定的程序来，就不会有大的问题。
只要划拨土地能够办理相应的房产证，一般情况下是可以购买的。
对于一手房子，只要你有两个能保障自己合法权益的证明，通过正常程序来上课，就可以放心大胆的买。对于想买二手房，但喜欢的房产属于划拨建房用地的，如果房屋产权相当明确，没有按揭贷款，可以在有两证的情况下进行交易，那么这种性质的单位房产也可以买卖。
其他分配的房产，比如经济适用房，也是分配的。只要业主有两个证，购买合同在5年以上，也可以上市交易。
但有两点需要注意:第一，以绘图和绘图方式取得的土地，在这种土地上建造的房地产没有特定的使用年限。原则上只要地上物不流失，国家不征用，土地使用权就存在。但是，一旦国家看中了这块土地，规划了一些公共设施，那么物业就离不开它了。
第二个需要注意的问题是，划拨土地建房，在出售时需要支付额外费用。根据土地等级和占用面积，划拨房屋转让时需要缴纳土地收益，占用面积是指土地使用权证上标明的划拨面积。土地收益是房屋转让的必要过程。
转让审批手续需由国土资源管理部门办理。而且需要注意的是，即使你付出了土地收益，也不会改变土地的性质。
总之，只要一个房地产商能够取得购房所必须的房地产许可证，你的合法购房权就可以得到严格意义上的保障。划拨土地建房，其实是土地公有制带来的利益，只要你支付相应的报酬，就可以长期享受土地，前提是国家不征用。
