目前，北京、上海、广州、深圳都下调了个人租赁住房的税率。四个城市原来的政策不一样，调整后的新政策还是不一样。
徐坤(化名)，在广州工作，目前是一名租房者。徐坤告诉《21世纪经济报道》记者，去年，因为有居住证，需要出具租房合同，房东支付了相应的税费。
徐坤的租金是每月3000元。当时广州对于这个房租的综合征收率是6%，最近一次征收率降到4%，税费从180元降到120元。
从2019年1月1日起，受益于小微企业包容性减税政策，个人租赁住房综合征收率也普遍下调。减税政策暂定三年，实施至2021年12月31日。
目前，北京、上海、广州、深圳都下调了个人租赁住房的税率。四个城市原来的政策不一样，调整后的新政策还是不一样。比如月租不超过10万元，北京和深圳的综合征收率分别减半至2.5%和2.25%，上海为3.5%，广州不同的租金分别对应2%、4%和4.295%。
虽然按照税法规定，个人租房需要缴纳相应的税，但实际上很多房东并不纳税。除非租客因子女教育、住房公积金提取、办理居住证等需要完税证明出具相关证明，或者公司可以报销房租等。
部分税率直接减半！
2月27日，《21世纪经济报道》记者从北京市朝阳区潘家园“个人租赁住房税收征收点”工作人员处获悉，个人租赁住房税率下调。月租不超过10万元的，税率由原来的5%减半至2.5%；月租10万以上，税率从5%降到4%。
该工作人员进一步解释说，比如每月租金4000元，不含税租金是4000除以1.05(不含租金中包含的5%增值税)，再乘以2.5%的税率，这是房东应该缴纳的税，税款减半至95元。
12366北京税务咨询热线告诉《21世纪经济报道》，从2019年1月1日起，北京市个人租赁住房综合征收率进行了调整。个人租赁住房原实行5%的综合征收率。现在如果月租(不含税)不超过10万，税率降为2.5%；月租(不含税)10万元以上，税率降为4%。
根据税法规定，个人出租房屋出租人需要缴纳增值税、个税、房产税、城市土地使用税、城市维护建设税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加等多种税费。
在税收征管方面，各地不逐一征税，而是根据法律授权采用综合征收率。因为这些税费中有一部分是地方税费，所以不同地方适用的税费标准和优惠政策是有差异的。
在北京，原征收率统一为5%。为什么以月租10万元为界调整为两种不同的税率(2.5%和4%)。北京某区税务局相关负责人对《21世纪经济报道》表示，个人租房涉及的税费门槛，如房产税，没有区别，所以北京之前的综合征收率统一为5%。
但这种小微企业减税政策包含了增值税起征点的调整，调整后的政策对租金进行了分类。
1月9日，国务院常务会议出台了一系列针对小微企业的包容性减税措施。其中，对包括小微企业、个体工商户等个人在内的小规模纳税人，增值税起征点由每月3万元提高到10万元，即月销售额在10万元(含)以下的小规模纳税人免征增值税。
这项包容性减税政策，除增值税外，还包括“六税两费”——由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况和宏观调控需要确定，对于增值税、资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加等小规模纳税人，可在税额的50%以内减免。
小规模增值税纳税人依法享受的资源税、城市维护建设税等优惠政策可以叠加在上述政策上。
国家税务总局信息显示，31个省、自治区、直辖市已明确小微企业“六税两费”下调50%。
包括北京等地，月租10万元以下综合征收率由5%降至2.5%，适用上述小微企业税费减半政策。
北上广深的税收调整政策不同
上海个人租赁住房，月租金收入(不含税)不足10万元的，税收政策调整为3.5%的税率；月租金收入(不含税)10万元以上的，按5%的税率征税。
在上海，二年级的收缴率保持在3.5%和5%不变，但月租从3万元提高到10万元。上海税12366工作人员对《21世纪经济报道》表示，新政策将于2019年1月1日起实施，因为小微企业增值税起征点提高到10万元，个人租赁住房适用政策也相应调整。
广州的个人租赁住房征收率分为四个档次，四个档次的税率都有不同程度的下调。月租金收入(不含税)不足2000元的，按2%(以前为4%)的综合税率征收；
月租金收入(不含税)2000元至3万元，按4%(以前为6%)的综合税率征收；月租金收入(不含税)在3-10万元之间的，按4.295%(以前为7.9%)的综合税率征税；每月租金收入(不含税)超过10万元的，按5.91%(以前为8%)的综合税率征税。
其中，月租金收入低于2000元的，综合税率从4%减半至2%。
广州税务12366工作人员告诉《21世纪经济报道》，最新政策将实施三年，从2019年1月1日至2021年12月31日。月租5000元，综合税率从6%下调到4%，但这个税率只能开具增值税普通发票；如果要开具增值税专用发票，综合税率为5.5525%。
深圳对个人租赁住房的税收政策由原来的三级下调为二级。深圳原来的三级税率是因为租金收入增加需要缴纳更多的税。
根据深圳市税务局的资料，如果原月租金不超过3万元，则需缴纳4%的房产税和0.5%的房产税；月租3-10万的，增值税和城市维护建设税分别增加1.5%和0.105%；月租超过10万元，加收0.045%的教育费附加和0.03%的地方教育费附加。
《21世纪经济报道》记者从深圳税务12366获悉，深圳最新政策调整为月租金收入(不含税)不超过10万元，综合征收率为2.25%；每月租金收入(不含税)超过10万元的，综合征收率为4.09%。
该工作人员还表示，个人租赁住房税收政策适用于小微企业和小规模纳税人的优惠政策，包括将增值税起征点提高至10万元，并将房产税及相关附加税减半。因此，每月租金收入小于等于10万元的，综合征收率减半至2.25%。
