什么是房产证？
房地产权属证书是权利人享有房地产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿有错误。2015年3月1日，《房地产登记暂行条例》正式实施。同时，江苏省徐州市和四川省泸州市颁发了中国第一份不动产产权证。这标志着我国不动产统一登记制度的落地。
不动产权利证书
房地产权属证书是指房地产登记机构对房地产情况进行审查登记后，发给房地产权利人证明其享有房地产权利的证书。房产证可以作为某人享有房地产权利的证据。当事人之间发生权属争议时，一般情况下可以根据房地产权属证书解决争议，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书所反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在二者不一致的情况下，确认物权归属的依据应该是什么？我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记的证明强于不动产登记的权属证明。
基本内容
房地产权属证书是权利人享有房地产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿有错误。2015年3月1日，《房地产登记暂行条例》正式实施。同时，江苏省徐州市和四川省泸州市颁发了中国第一份不动产产权证。这标志着我国不动产统一登记制度的落地。
不要把房产证误认为房产证。
如果你一辈子都在攒钱却不买房子的产权，想想会不会心痛？如果你一直抱着“用自己的钱买房，只需要收据和房产证，这房子是你自己的，跑不掉”的想法，那就大错特错了。因为花钱买房的人只有房子的使用权，只有持有房产证的人才有房子的产权。
很多人分不清房产证和房产证的区别。他们的性质不同。我国的房地产管理越来越规范，2015年将实施房地产权属证书登记制度。它的法律效益比以前颁发的房产证更广泛有效。房产证是住房和城乡建设部颁发的证件，使购房人通过交易取得房屋的合法所有权，依法行使对所购房屋的占有、使用、收益和处分权。房产证是国土资源部颁发的房产证。房产证可以理解为新房产证，但房产证不能称为旧房产证。
房地产许可证上的信息也不同于房地产登记证上的信息。房产证包含房屋面积、位置、单位、楼层、房屋所有人等信息。房地产登记证是房地产许可证和土地使用权的二合一凭证，不仅包含房屋面积，还包含宅基地等其他信息。虽然房产证在一定程度上是一个很重要的文件，但是房产证的权重更高，所以房产证就成为了不动产登记证的“附属品”。
虽然有关部门鼓励大家注册更换新证，但对于一些老小区来说，办理房产证已经成为一个难题。之前听说“由于历史问题，某小区在1999年发了房产证，但小区居民急切想拿到自己的房产证，至今已近20年”，足以看出登记发证的主体性质。如遇上述情况，社区管理部门可联系国土资源局相关单位，上级会派人员实地调查研究解决。
处理房地产还是要做一些事情的。首先要及时办理抵押登记，可以以抵押登记证为贷款依据直接取回产权证。其次，在完成产权证后，要及时向开发商索要房地产登记费、专项维修资金发票、契税发票、取费、抵押登记费、许可证测绘费、购房发票，看开发商是否多收了。然后在取得产权证后，要及时检查产权证信息是否有错误。最后，无论是提前还款还是到期还款，都需要及时联系银行解除抵押。否则，房子会抵押在银行，虽然名义上属于你，但你不能自己做交易。
此外，督促开发商退还一些多收的费用，也是很多人所不知道的。开发商在交房时会收取供暖配套费、契税、物业维修基金、许可证费、面积差价、一年物业费等。，所有这些都以高标准定价。所以，在大多数情况下，剩余的具体金额会根据不同的地区和开发商而有所不同，但差距应该不会很大。如果你不知道这件事，钱很难在开发商手里出来。业主只有自己努力，才能找到有购房合同和收费凭证的相关部门。
