2019天津房价(新房)走势
1月份天津新房均价为19366元/平方米，比上个月下降1.11%
12月天津新房均价19584元/米
2019年天津房价(二手房)走势
1月份天津二手房均价22249元/米
12月天津二手房均价22188元/米
环比增长0.28%，同比增长1.60%
经过近十年的发展，房地产市场经历了大起大落。大家对房地产市场持观望态度，想投资房地产市场
我的一些朋友会担心房价下跌。很多人买房前都会了解一下最近的房地产市场。今天我就来说说大家对2019年天津房价的预测。天津房价会跌吗？
一、2019年天津房价预测
1.购房者可以查看他们的市政府是否出售了土地以及出售的土地数量。如果有转让，那么城市的房价很有可能上涨；相反，如果政府多卖土地，住房供应就会增加，房价也不会涨得太快。
2.如果你想看看你买房的城市房价会不会上涨，买家不妨参考一下这篇文章。当然，一切都需要根据你自己的购房需求。如果你看好一个楼盘，你不会因为它的房价上涨而买房，好地段的房价必然上涨，这是毋庸置疑的。
3.许多城市相继开发了新的经济开发区，但效果差异很大。有的开发区人来人往，人来人往；一些开发区无法进入。繁荣的开发区，代表着企业和人口从其他城区转移，而这背后的原因是其他城区的房价和地价过高。因此，开发区的繁荣预示着城市房价的上涨。
4.交通越拥堵，人口密度越高，拥堵的地方车多，说明居民富裕。人多钱多，买房需求就多，房价上涨的概率就更大。
第二，天津房价会跌吗
1.由于土地成本高、需求支撑刚性、投资渠道单一等各种原因。，今年业内房价预测方向相当统一，都是“涨”。货币环境的稳定和市场交易的持续升温支撑了房价的持续上涨，尤其是在北京、上海等一线城市。因为供给不足，房价上涨已成定局。
2.具体来说，这两年一线城市和发达二线城市(如长三角的杭州、南京)受调控影响较大。大部分二线城市总体供应充足，涨价势头不如一线城市。价格更有可能平稳运行；三四线城市供给充足，但潜在需求相对较弱。一些供给明显超过本地需求的城市面临价格下行风险。
以上是关于2019年天津房价的预测以及天津房价是否会下跌。虽然很多朋友都知道，在决定是否买房之前，他们需要了解当前的房地产市场。
2019天津各地区房价最新走势
平安房价走势
和平一月新房均价45333元/米
河西房价走势
1月份河西新房均价41857元/米
南开房价走势
1月份南开新房均价38949元/米
河北房价走势
1月份河北新房均价36811元/米
河东房价走势
1月份河东新房均价39250元/米
虹桥房价走势
虹桥1月份新房均价36916元/米
西青房价走势
1月份西青新房均价23970元/米
津南房价走势
1月份津南新房均价15050元/米
东丽房价走势
1月份东丽新房均价19921元/米
北辰房价走势
北辰1月份新房均价20136元/米
滨海新区房价走势
滨海新区1月份新房均价13366元/米
冀州房价走势
漳州1月份新房均价13380元/米
宝坻房价走势
宝坻1月份新房均价10306元/米
武清房价走势
武清1月份新房均价13369元/米
静海房价走势
静海1月份新房均价11299元/米
宁河房价走势
1月份宁河新房均价11528元/米
你认为2019年天津房价会上涨吗？网友说了很多
天津房地产观察:
笔者一直关注着天津的楼市。年底天津新房销量回升，部分楼盘售罄。西青区是市区活跃地段的代表。大学城的金地一书家族，李家庄的万科陆金，金地伊利都卖的很好。半个月内，天津新盘整体移除率从11月中旬的60%上升到11月底的75%。
当年年底楼市的回暖是否有助于2019年天津楼市的整体上涨？我不这么认为。原因如下:
1.政策调控的取向没有改变。最近，官方媒体频繁播出这一消息。《经济日报》在发表《房地产进入“寒冬”了吗？》之后，再次发文——“房地产调控成果来之不易，避免陡然调整”。
文章开头就指出“房地产调控的重点在于抑制房价过度上涨，避免楼市危机甚至更大范围，通过长期保持房价基本稳定，减少房地产行业与其他行业的价差，有效引导资金回流房地产行业，解决房地产投机的历史痼疾。”可见，房地产调控的目的一方面是为了抑制上涨，另一方面是为了防止楼市暴跌而引发经济动荡。
简而言之，房价保持稳定，而不是下跌或上涨，是监管的主旋律。
2.限购、限贷等一系列政策没有放开。预计在房产税等长效机制出台后，这些行政措施的政策将逐步退出市场。
3.天津“三价联控”供给充足。现在流行的西青等板块有大量三价联控等待上市，所以不会出现这波卖完不供的情况。所谓三价联控，就是用地价控制新房价格，用新房控制二手房价格。这种土地是留给有一定利润空的开发商的，但是价格上限有限，所以开发商往往会发展快，回款快。根据最近拍卖的地价，可以大致推断出未来的开盘价。
在价格稳定的同时，明年天津楼市较18年下半年会有一些新的变化。比如交易量会比18年下半年扩大。2019年，通过海河计划新入籍的天津居民购房需求将逐步释放，同时将有一批人通过积分满足三年社保落户要求。被各种限购限贷打压的改善需求也在趁机。再比如不同板块的趋势分化。
财务反思:
作为一个金融工作者，我觉得天津的物价上涨是一定的，只是上涨幅度有多高。
从准一线城市的地位和准地位来看，目前天津房价并不高。2017年，从1月份的每平米23290元下降到12月份的每平米22205元；2018年1月，天津房价从每平方米21899元上涨到22197元，这是在严格调控下企稳的表现。与广州、深圳等准一线城市相比，天津的房价水平确实不高。从这个因素来看，天津的房价上涨应该是合理的。
此外，天津作为中国北方重要的直辖市，在工业、商业等方面都处于相对发达的水平，经济总量较好。2017年，天津GDP达到18595亿元，居民人均可支配收入37022元。2018年天津GDP预计超过2万亿元，居民人均可支配收入可超过4万元。这些高可支配收入也能支撑房价上涨。
而且从未来来看，天津未来流入人口会增加，推高房价的动力依然存在。目前房价处于下跌状态，只有严格调控才能影响。另外，未来调控政策放开，经济增长导致货币投资增加，通货膨胀。天津房价上涨也是大概率事件。
杰子:
个人感觉天津空的房子数量会有所增加。毕竟天津是一个1600万人口的城市，毗邻首都北京。现在天津二手房均价2.6万左右，旁边帝都均价65万左右，相差近三倍。天津现在面临着经济转型和技术创新。新任市委常委、副书记尹，是科技改革的得力干将。相信在未来的天津看好市内六区，以及武清区和西青区，未来房地产会升值空，重点是学区房，大品牌开发商，地铁房，肯定会涨！
八日山:
应该是越来越高了
天津是离首都最近的港口，这是不可改变的优势。改革开放以来，即使GDP再也没有跌出前六，在北方也排第二。与北上广深相比，最大的区别是企业税负有点高，吸引不了大企业和好企业，而且大多是本土企业。所以政府一定会减税，减少负。媒体总是高喊“天津三五年艰苦奋斗”，其实就是政府要勒紧裤带。减税肯定影响收入少，但营商环境肯定会改善。
从过去以炼钢和化学工业为主要收入，到金融业、服务业、制造业研发等。，就相当于转投大鼓，开了另一家企业。肯定会损失一段时间，但是道路还是挺正确的。
况且房价不会在一两年的短时间内上涨。随着全市定位的调整，房价肯定会涨。当然，室内六区，尤其是和平区，绝对会有最高的房价，河西估计十几年也超越不了。郊区五县和塘沽就看城市产业布局如何调整了。肯定是有损失有损失的。现在河东东丽半区的高速公路沿线还是有潜力的，南开西青半区的高速公路沿线也几乎出事了。估计进一步发展应该不会有损失。
