住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权而提供的贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款，将财产所有权合法转让给债权人(抵押权人)。在此期间，如果债务人未能按时偿还贷款本息，债权人有权处分抵押物并获得优先权。
这种贷款可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保证。住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行营运资金的安全性、流动性和盈利性。由于这笔住房贷款的借款人大多是居民，银行无法清楚地了解借款人的财务实力和信用程度，这增加了银行贷款的风险，而抵押贷款正是在贷款风险高的情况下为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，在对居民个人的住房贷款中，大多数银行使用抵押贷款。
面对资金缺口的迅速扩大，很多人选择按揭贷款，那么，住房可以两次按揭吗？
一、房屋二次抵押的条件
1.二次抵押使用的房屋应为优质住房和市场发展潜力大的商品房；
2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋；
3.该房屋为用中国银行按揭贷款购买的一手住房；
4.抵押登记已完成，贷款银行为该房屋抵押权人；
5.房屋已投保，原保单由中国银行管理；
6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。
二、房屋二次抵押的金额
1.贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；
2.将该房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中较低者。住房抵押的第二笔贷款抵押率不超过70%；商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50%。
三.住房二次抵押贷款的期限和利率
1.贷款期限:房屋两次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长期限不超过5年，个人经营贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过首次抵押贷款到期日。
2.贷款利率按中国人民银行规定的同档次商业贷款利率执行。外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。贷款期限不足一年的，遇法定利率调整，按原合同利率计算利息；贷款期限超过一年的，遇法定利率调整，于次年1月1日执行新利率。
