1月6日，瑞银中国/香港房地产投资研究部负责人林在“第19届瑞银大中华区研讨会——中国房地产行业展望”媒体见面会上表示，“我们对房地产行业更加乐观。”
判断一二线城市和三四线城市的销量，林表示，2019年，基本判断三四线城市的销售面积会下降5%左右，一二线城市稳定的概率很大。就房价而言，我们预测2019年三四线城市房价会下降5个点左右，而一二线城市相对稳定。从全国销量，或者说一手房子的成交量来看，大概下降了四个点左右。
它指出，上述判断基于两个方面。一方面，这半年来，三四线的需求主要由两部分组成，一是棚户区改造，二是投资需求。2016年、2017年、2018年上半年投资需求依然火爆，可能是基于一二线城市的需求溢出，因为当时一二线城市的房价还在上涨。但是目前一二线城市没有向上的势头。所以这种投资需求在短期内或者近期已经消失。但2019年可能不会出现投资需求，其前提应该是一二线城市房价上涨。所以三四线城市是比较晚周期的市场。
“全国一二线城市的房地产限购政策非常严格。我们可以看到，2016年和2017年，很多需求都受到了抑制，在需求释放的空期间，地方政府可能相对轻微地调整了地方楼市政策，以提振需求。另外，最近房贷利率有所松动，对房地产也有好处。总的来说，这个周期相对温和，开发商的资产负债表相对健康，行业库存，包括开发商手中的库存压力，也比以前少了一点。因此，我们对整个房地产行业相对乐观，包括地产股。”林对说道。
瑞银证券(UBS Securities)中国/香港中小企业市场研究主管、房地产和教育行业分析师葛戈表示，去年影响每个人情绪的主要因素是政府对房地产的态度。但从地方政府的角度来看，我国大多数地方政府和城市主要依靠土地财政。直到去年7月，政府对房地产一直非常紧张。但是10月以后，包括年底前的经济工作会议，我们看到强调房价下降的话已经没有了，但是提出了“按市决策”，这也就把政策操作空留给了地方政府，根据实际情况做了修改。
葛戈指出，就2019年的政策环境而言，即使不是大规模放松，仍有边际改善。我们认为今年房地产依然乐观，地产股可能跑赢大盘。
