什么是花园洋房？
花园洋房其实是多层的升级版，主要指6层及以下，容积率低，绿化率高，景观绿化更丰富。一般一楼给花园，顶楼给露台，外观是欧式法式别墅。另外，目前做电梯的花园洋房比较多，所以广义上的电梯洋房是指花园洋房。当然，目前也有开发商会把有电梯的小高楼层称为电梯间，所以买家要多考虑容积率、楼层等方面。
什么是小高层？
小高层主要指7 -11层的普通住宅。国家规定里没有小高层这种说法，但这是民间的定义。
什么是高层？
按照国家规定，高层是指10层以上的普通住宅建筑，但由于民间小高层的定义是后来衍生出来的，所以现在的高层一般是指12层以上的建筑。
花园洋房的优缺点
花园洋房的优缺点，花园洋房与常规多层相比有什么优势？
1.花园住宅的建筑面积比较低
判断花园洋房舒适度的第一个基本指标是容积率，多层洋房一般在0.8-1.2和1.2-1.8之间。就居住密度和私密性而言，显然常规多层住宅的居住密度要比花园住宅高很多，因为前者最常见的建筑形式也是六层，甚至达到七八层！
2.花园洋房给房产带来的附加值更多
一般来说，花园别墅会给一定的附属面积，如花园、绿地、阁楼、车库等。同时实际房屋收购率也更高，开发商的综合实力和品牌影响力以及物业管理公司的品牌号召力和商业经验也更丰富。
3.花园洋房质量感强，舒适度更高
在材料方面，通常只存在于别墅项目中的元素逐渐在花园洋房中体现出来。比较前卫的开发商通常会三思花园洋房的户型设计，既要保证居住者有一个通透的视野，又要使使用面积紧凑合理。同时，室内空房间利用花园洋房特有的露台、踏背、错层、跃层，与阳台、生态长廓融为一体。
4.“花园中的家”的独特之处
这里的“花园”不再是概念层面的“花园”，更多的是在实践中实施的生态园林，而不仅仅是指社区环境，如核心组团绿地、广场绿地、组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有属于每个业主私人花园或类似花园的微型室外空房间，这是花园住宅设计的核心和精髓。
5.突出“别墅”的实质性概念
房子主要突出在“洋”字上。那么，如何理解这个“外来”？从行业专属来说，其核心主要针对建筑风格、造型、立面、装饰细节。可以包括现代风格、古典风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格等等。
以上是花园洋房的优点，但花园洋房的缺点是整体价格会比多层洋房高。
