现在房地产市场房产种类很多，很多购房者在购买房子的过程中会接受到各种房产类型，比如说商品房，经济适用房，房改房，公寓，商铺等等。因为现在公寓房越来越抢手了，所以很多开发商在拿公寓做文章。对于现在出现的酒店式公寓和公寓式酒店。在购买的时候一定要搞清楚了，不然的话会给带来自己带来很大的损失。
【1】产权年限
酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，所以酒店式公寓的土地使用年限是70年。其特殊性是酒店式的管理，但是本质上仍然是公寓房产证的，在产权性质那一块写的也是公寓性质，但是公寓式酒店是属于旅馆建筑，土地使用分类为商业用地，对于商业用地的土地使用年限是40年，本质上是酒店不属于住宅，所以他们在产权年限上是大有不同的。
【2】物业性质
对于物业性质酒店式公寓是属于住宅的物业，可拥有个人的产权可以居住，也可以出租也可以出售。而公寓式酒店整个物业只能由机构或公司进行投资，再交由一家专业酒店公司进行管理，由于产权属于机构或公司的，因此不能将客房分割出售给个人，而且酒店是公寓跟公寓式酒店的收费也是有差异的，一般来说公寓式酒店如果在出售的时候，或者是购买时，税费会比酒店式公寓要高一些。
【3】首付
在这两种房子的购买上，如果是想贷款买的话，那么银行对于这两种形式的房子，首付的要求也是不同的，银行要求酒店式公寓的首付不能低于30%，但是公寓式酒店银行要求首付不能低于50%。
【4】水电
因为酒店式公寓是属于住宅类的，所以酒店式公寓的水电费的征收是按照民用水电费的标准征收的，但是公寓式酒店它属于商业用性质，所以他的水电费征收是按商用水电标准来缴纳的。
【5】管理方式
酒店是公寓是一种提供酒店是管理服务的公寓集住宅酒店等多功能于一体，公寓式酒店就是设置于酒店内部，以公益形式存在的酒店套房，其类似于公寓。能提供酒店的专业服务。
所以公寓式酒店和酒店式公寓，在本质上的差别还是挺大的，在购买的时候千万不要傻傻分不清楚。
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