Ø 按照规划用途，可以分为住宅，工业用房，商业、办公类项目等；
Ø注：公寓。
【央产房】央产房系已购公房中的一类，其原产权单位一般为部委机关。央产房上市交易前，必须办理上市登记备案。
【经济适用房】是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
【二类经济适用房】包括但不限于：回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用房管理的房屋。
【两限房】两限房指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项
目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
【平房】平房就是只有一层的房子，以区别于楼房。平房有很多种，市区内的平房，主要是以四合院的形式出现。而在农村有很多平房，大部分是独门独院的，大多是当地农民自己建的。
【共有产权住房】
①20179月20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，北京的共有产权房政策于2017年9月30日正式实施；
② 共有产权房是政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简言之，共有产权住房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户、入学和购买其他普通商品住房一致。
一类经济适用房如果上市交易，需要达到什么条件？
契税发票填发日期或产权证登记日期满5年。
Ø购房合同日期在2008年4月11日之前且满五年的一类经适房，交易时不需要提供放弃优先回购证明；
Ø购房合同日期在2008年4月11日之后且满五年的一类经适房上市交易时，需要到申请购房时的区县住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
平房、四合院如果上市交易，需要做什么？
从2017年1月1原件；⑤物业供暖结清证明原件；⑥公共维修基金缴纳证明原件。
Ø若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续;②受托人身份证原件;③产权人身份证复印件；④产权人配偶身份证复印件;⑤产权证原件;⑥原始购房协议原件;⑦物业供暖结清证明原件；⑧公共维修基金缴纳证明原件。
以上材料除物业供暖结清证明和公共维修基金缴纳证明外，其他均留存复印件。规格要求A4 纸，二代身份证需复印正反面。
【说明】
若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调档，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章；如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话；
办理央产房上市需要公共维修基金缴纳证明，公共维修基金需要交给产权单位，由单位出具证明。
级：105㎡；正司级：120㎡。
央产房住房面积超标，上市交易前应怎么做？
家庭名下所有已购公房、廉租房、使用权房屋面积之和，为计算基数：
①职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；
②不能分割退回的，可上浮一个职级对应标准。在浮动范围内按超标面积×1560元/㎡计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/㎡计算，计算总和交给原单位。
【例】普通公务员家庭名下仅有一套央产房，建筑面积75㎡，其补交款项：10㎡×1560 元 5㎡×4000 元=35600 元。
京籍家庭的定义
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。
视为京籍户籍家庭的，包括哪几类情况？
①持有有效《北京市工作居住证》的家庭，可视为京籍户籍家庭；
②本人为在京集体户口，其集体户口本首页盖有本市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员或本人为外地户口，其博士后关系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住证的人员，可视为京籍户籍家庭；
③驻京部队现役军官和现役武警家庭；
④北京市单位集体户口；
⑤京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍单身家庭购房；
⑥京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为已婚的外埠居民，可按京籍已婚家庭购房。
京籍户籍家庭的限购政策
北京已婚家庭限购两套住房，北京单身家庭限购一套住房；
Ø 达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房；
外埠家庭在京购房限购政策
外埠家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。买受人需要满足以下条件：
【社会保险】近期连续 60 个月以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。
二者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不超过3 个月，认可补缴，除此之外，不认可其他类型的补缴的断缴部分。社会保险指的是养老保险；
【个人所得税】近期连续60以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税。
港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策
港、澳、台、华侨、外籍人士购房，在北京只能购买一套用于自住的住宅类的房屋；资格审核通过后办理过户业务时需提供《涉外审批单》、有效的身份证明及译本公证。
公司、单位或集体，购房的限购政策
①中国大陆公司在京购房不受限制可在本市购买办公所需的非住宅房屋；
③个体工商户连续5年以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房，只能出经营者本人房本或经营者及家庭成员共有房本；
④单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易以上，或者在通州区连续 3 年缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买 1 套商品住房。
【外埠家庭】需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近 3 年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买 1 套商品住房。
商办类用房买卖条件？
在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。购买商办类用房时，需要全款购买。买受人需要满足以下条件：
①本人名下在京无住房和商办类房产；
②在申请购买之日起，在京已连续缴纳满60个月的社会保险或者连续60个月缴纳个人所得税。
住宅和非住宅的限购套数关系
① 购买住宅类房屋：家庭名下已经拥有的按照非住宅类管理的房屋，不影响买房资质审核时的套数计算；
② 购买非住宅类房屋：个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，均应计入买房资质审核时的套数计算。
住宅平房的限购政策
住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：
①尚未拥有住房的本市户籍居民家庭或单身人士以上的非本市户籍居民家庭。
房产继承、房产赠与及夫妻更名是否需要购房资质？
【房产继承】不需要购房资质；
【房产赠与】受赠人需要购房资质；若受赠人为所赠房产的共有人，则在接受部分产权时，不需要做资质审核；
【夫妻更名】接收人为非境外人士，不需要购房资质，可直接办理夫妻更名；接收人为境外人士，需要确认其有购房资质后方可办理夫妻更名之前购买的，则直接计名下已拥有一套住房；
【情况二】
北京户籍家庭已承租廉租房或是领取补贴的，提交购房资质“可初审通过”但必须签约前到原申请户口所在区县住房保障管理部门进行资质复核；
【情况三】
购房家庭房屋产权不能单独登记在没有购房资质的人员名下，只能登记在有购房资质的人员名下，或做共有权。签约时特别注意“京籍家庭”名下住房状况，避免造成纠纷。
注：本条所提及经济适用房为一类经济适用房，全文未做特殊说明时，均为一类经济适用房。
北京市在校学生集体户口申请购房资质审核时应提供哪些备件？
①学生配偶为京籍户口，则可按照京籍家庭审核；
②除上述情况外，如在京能提供连续60；
②
③逾期次数过多。
特殊情况：
【花旗银行】下一季度开始执行；
【汇丰银行】次月 1 日执行新利率。
4.商业贷款的贷款年限有什么要求？【房龄】一般不超过30 年，且贷款年限 房龄≤55年；
【借款人年龄】贷款年限 借款人年龄≤69周岁月还款的二倍及以上；
②按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；
③收入证明上需加盖工作单位公章/人事章
6.商业贷款办理银行面签，买受方备件清单所需备件
