商业贷款到公积金的贷款利息怎么算？能存多少钱？
公积金贷款是有限制的，必须是缴纳了住房公积金的职工才能享受。国家规定，凡已缴纳住房公积金的职工，均可按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。
但商业贷款对贷款人是否可以缴存住房公积金没有限制。首付只要达到银行要求的比例，就可以申请信用额度好的贷款，申请手续相对简单。但是商业贷款利率高。
目前5年以上商业贷款利率为4.9%；5年以上公积金贷款利率为3.25%。如果条件满足，商业贷款就转为公积金贷款，省了不少利息！
商业贷款的计算公式有两种。等额本息就是每个月还款金额相同。平均资本意味着在贷款期间，每月偿还给银行的本金是相同的。因为利息逐月递减，每个月的还款额也相应越来越少。
每个月等额本息支付的本金和利息加起来等于，这是从数学公式推导出来的。你不需要考虑这个公式是怎么来的。你只需要知道当月的利率，这个月的贷款本金，你上个月还了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金。
个人住房商业贷款利率计算公式
等额本息还款法(月平均法):每月偿还的贷款本息总额相同。一般来说，要多付利息，适合有一定存款，没有提前还款打算的客户；
个人住房商业贷款利率计算公式；
A*[i* (I+I) n]/[(I+I) n (1)]
贷款本金
一:月贷款利率
等额本金还款(递减法)公式:
月还款额=X+(贷款总额-n*X)*月利率。
X=贷款总额/总月数，n为已偿还月数。
案例:
一套房子，100平米，10000平米，首付30%，月供，总利息，主要想知道怎么算。？按贷款20年计算:商业贷款购房计算
房子总价10000 * 100 = 100万，首付30% (30万)，贷款金额70万，贷款期限20年，房贷利率6.8%(近期利率)。还款方式“等额本息法、平均资本法”计算如下:
商业贷款购买的计算
1.等额本息法商业贷款购房计算公式
月还款额=本金*月利率*【(1+月利率)n/【(1+月利率)n-1】商业贷款购房计算
公式中，n表示贷款月数，n表示n的幂，如240，表示240的幂(贷款20年240个月)
月利率=年利率/12商业贷款购买计算
总利息=每月还款额*贷款月数-商业贷款购买本金计算
经计算，每月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，利息总额为582411.20元。
2.平均资本法商业贷款购买计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*商业贷款购买月利率计算
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)商业贷款购买计算
经计算，第一个月还款金额为6883.33元(逐月递减，越多越少)，比第二个月多2933.19元。还款总额为1，177，983.33元，利息总额为477，983.33元。商业贷款购买的计算
与上述两种方法相比，平均资本法比等额本息法少104，427.08元。
商业贷款转公积金贷款能省多少钱？
目前，5年以上公积金贷款基准年利率为3.25%，比银行商业贷款5年以上基准年利率4.90%低1.65%。
1.个人买房
个人购房，商业贷款30万，还款期限20年。按照基准年利率等额本息的计算方法，月供应量为1963.33元，总还款本息为47.12万元；
如果贷款转为公积金，按照公积金3.25%的利率，等额本息还款方式，每月还款1701.59元，还款本息合计408400元。
相比之下，如果使用公积金贷款，买房总成本节约62800元，月供减少262元。
2.情侣买房
夫妻购房，贷款50万元，按揭计算20年，按4.90%基准年利率等额本息计算方法，商业贷款每月需要3272.22元，还款总额78.53万元；
贷款金额和年限相同的情况下，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算方法，月供2835.98元，还款总额68.06万元。
“商改公”后，采购成本节约约10.47万元，月供应量减少436元。
