房屋中介租金不降
现在很多人通过中介租房买房。中介是为了方便别人的房产交易，从事中介、代理等经纪业务，可以省去很多麻烦。2019年很快过去，临近年底，租赁市场整体转弱。但是各大中介并没有明显的调租迹象，他们只是通过收优惠券、打折代理费、延迟起租时间等方式来吸引客户。，这使得总租金成本略有下降。
房屋中介的租金标准
其实租房的代理费会因城市和租房难度的不同而不同，不同的中介收费标准也不一样。根据目前的租房市场情况，平均的租房代理费是月租的50%左右，当然不是绝对的，是一个比较合理的价格比例。
房屋租赁中介
目前经纪服务定位为中介服务，即在中间撮合买卖双方，以促进双方交易为目的，为双方收取中介服务费以获取利润。然而，根据欧美等发达国家的一些先进模式，经纪人代理制度将成为未来的发展趋势。
房地产经纪是指以收取佣金和促进他人房地产交易为目的，从事中介、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，出售他们开发的新商品房。房地产经纪业务不仅代表新房的买卖，也代表旧房的买卖。如果说新房市场催生了房地产开发行业，那么二手房市场催生了房地产经纪行业。所以这里的潜力空房主要是指围绕二手房交易的生产交易佣金、广告支出、配套服务三个方面。
2018年1-6月，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月高0.4个百分点。其中，居住建筑销售面积增长3.2%，办公建筑销售面积下降6.1%，商业和商业建筑销售面积增长2.4%。商品房销售66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅楼宇销售上升百分之十四点八，写字楼销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇销售则上升百分之五点七。截至2000年，全国共有房地产经纪机构2.5万家，从业人员20多万人。到2017年底，保守估计房地产经纪机构超过10万家，从业人员超过100万人。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力巨大。
目前经纪行业以服务佣金为主要收入来源，单一的收入来源使得业务风险更高，盈利能力更低。为适应新形势，经纪机构应转变经营方式，开展多元化、高质量的延伸服务，提高抗风险能力和盈利能力。第一，提供金融推广服务。互联网金融的快速发展和资本市场对经纪行业的青睐，为经纪行业提供金融延伸服务提供了前提条件。近年来，世界银行、链家地产、中原地产、SouFun.com、芳多多等经纪机构纷纷推出金融产品，提供金融服务。二是在社区内提供免费的经纪咨询服务。经纪机构可以定期在社区举办专题讲座、公开论坛或沙龙，为消费者提供免费的房地产交易税、房贷、政策解读、房屋价值估算、投资组合等专业咨询。，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解和认可。
有关房地产经纪行业的具体情况，请点击查看中国研究院浦华研究报告《2019-2025年中国房地产经纪行业发展前景及投资风险预测分析报告》
2017年中国房地产经纪行业发展趋势分析
中国的房地产经纪业是随着房地产业的发展而发展起来的。到目前为止，主要经历了五个发展阶段:
1.房地产经纪业的萌芽阶段(1993-1997)
20世纪90年代初，中国房地产业处于快速增长时期。当时由于房地产行业市场化程度低，房地产商管理粗放，专业分工模糊，房地产市场绝对卖方的情况，房地产商基本靠自己的力量卖房。
鉴于我国经济发展过热，房地产市场投机过度，在1993年前后政府对房地产行业进行宏观调控的背景下，全国二级房地产市场出现大量积压，房地产市场由供不应求转为供大于求，新开发的房地产项目销售缓慢。房地产开发商开始寻求具有专业能力的房地产中介机构的支持，房地产顾问策划和销售代理业务也在这一阶段开始发展。与此同时，随着房地产股票市场的快速扩张，二手房交易规模也在扩大。
2.房地产经纪行业起步阶段(1998-2004)
1998年以来，国家对房地产业的政策从规范和规范转向促进发展。国家进行住房制度改革，实施积极的财政政策，启动住房消费，深化住房分配货币化改革，鼓励个人购房，促进房地产市场发展。中国房地产业进入新的发展周期。然而，不同地区的房地产市场发展不平衡。深圳、广州、上海等沿海发达城市的房地产行业起步较早，恢复较快。相应的房地产经纪行业也进入了部分发展阶段，发达城市的房地产代理业务发展迅速。在此期间，房地产顾问代理业务从简单的后期代理销售转变为全职的房地产项目顾问策划和代理销售。
自2002年以来，政府推行土地招标、拍卖、挂牌制度，规范土地供应管理，推进土地供应市场市场化。土地市场市场化程度的提高不仅促进了房地产行业的发展，也使房地产开发商对项目开发做出了更加理性的决策，导致房地产开发商对房地产顾问策划和代理销售的需求增加。随着深圳、北京、上海等发达城市房地产项目的大量增加，房地产中介公司逐渐在市场中发挥主导作用，市场份额逐渐增加。与此同时，中国其他地区房地产业的发展也在逐步加快。发达城市的中介公司以其成熟的营销模式进入这些地区，促进了全国房地产行业的发展。
房地产增量市场的发展和住房消费的启动也促进了股票房地产市场的发展。随着房地产二级市场代理和顾问的逐渐成熟，经纪业务已经开始形成行业标准，特别是在深圳、上海等发达城市，房地产经纪市场的交易规范化逐步完善，赢得了消费者的认可。
3.房地产经纪行业的成长阶段(2005-2007年6月)
2005年至2007年6月，随着土地供应市场化程度的不断提高，房地产开发商向国有化和规模化发展。大型房地产开发商跨区域发展战略的实施，导致各地房地产市场市场化程度提高。房地产开发各环节专业分工的细化，进一步深化了对房地产顾问策划和代理销售的需求。
房地产经纪公司也开始实施跨区域发展战略，逐步部署进入二线城市，实现规模化发展。中国房地产经纪行业开始向规模化、系统化、专业化转变，行业内竞争逐渐加剧。
4.房地产经纪行业增长的调整阶段(2007年7月至2009年)
由于房地产市场的快速发展，商品房价格上涨过快，住房供应结构不合理。近年来，国家相继出台了一系列措施来规范房地产市场的发展。自2007年以来，由于商品房价格快速上涨，国家进一步出台了更加严格的调控政策，包括严格限制第二套住房的信贷政策，并数次上调贷款利率。随着这些监管政策效果的逐渐显现，在全球金融危机的影响下，2007年下半年我国房地产市场形势开始逆转，市场成交量开始持续萎缩，成交价格下降。2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%；商品房销售额达到24071亿元，同比下降19.5%。房地产行业的调整也迅速传导到了房地产经纪行业。在房地产一、二级市场，房地产经纪企业的代理销售业务也因成交量萎缩而下滑；在三级市场，房地产经纪公司开始大规模缩小门店规模，以降低成本。随着房地产市场的调整，整个房地产经纪行业也进入了一个日益调整的阶段。
2008年，中国经济发展受到一定影响。为了应对全球金融危机，保持中国经济稳定增长，2008年下半年，中国中央政府和地方政府出台政策，稳定房地产市场发展，促进房地产市场复苏。随着2008年下半年积极的财政政策和适度宽松的货币政策的及时出台和实施，购房贷款利率大幅下调，商品房销售价格调整，2009年上半年中国房地产市场交易量显著活跃，房地产市场逐步恢复。
5、房地产经纪行业成长转型阶段
随着我国经济发展进入下行通道，房地产行业进入“白银”时代，各级城市逐渐进入以股票交易为主的时代，房地产经纪行业面临新的发展机遇。同时，随着经纪行业的发展，虚假房屋泛滥、经纪服务质量低下、恶意赚取差价等行业困境依然存在。
