住房公积金政策一直受到购房者的关注。最近包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等很多地方都调整了公积金的提取政策。
具体来说，地方政策侧重点不同。比如北京、银川等地简化了公积金提取手续；福州提高了退出额度，广州放宽了异地购房退出。同时，长沙、汕头收紧了取款政策，对存款期限、异地购房、个人征信等做了更严格的规定。
提取方便！
对于很多人来说，在买房或租房时，需要提供大量提取公积金的证明材料，如单位提取证明、房屋租赁登记证明等。，少一项不会撤回，造成很大不便。去年底以来，北京等地简化了公积金提取程序，有效解决了公积金缴存人的“最后一公里”问题。
北京公积金提取和贷款手续可以在网上办理。
北京住房公积金管理中心已明确49项服务项目可网上申请或结算，包括公积金提取和公积金贷款，如变更住房公积金缴存单位信息、调整月还款额、延长公积金贷款贷款期限、发放全额还款凭证等。
银川、哈尔滨也实施了公积金业务的网上办理，单位缴存人在营业柜台进行认证登记后，即可办理“不出家门”的住房公积金业务。
南京市提取公积金显然不需要提交10份证明材料。
根据南京市住房公积金管理中心发布的《注销证明目录》，购买二手房提取公积金，不再需要提交《中华人民共和国现金纳税证明》；提取租房公积金有三个证明:租房登记证明、职工双方和夫妻双方的收入证明、当年的所有房租发票都不用交。此外，外地注册职工离职申请提取公积金，不再需要提交异地缴纳社保的证明。职工死亡或者被宣告死亡后，其法定继承人或者受遗赠人无需提交死亡或者被宣告死亡的职工的死亡证明。
秦皇岛市简化了住房公积金提取程序，取消了单位出具的《住房公积金提取申请书》和《住房公积金贷款委托按年提取申请书》；员工也无需提供《个人住房公积金贷款合同》。
此外，河北省和石家庄省住房公积金管理中心近日下发文件，停止办理以住房公积金贷款替代商业银行个人住房贷款业务。
除了简化提取程序，很多地方还探索利用人脸识别技术提取公积金，有效解决了证明“我就是我”的问题。2018年12月26日，泰州、盐城、镇江、扬州、江苏省省级公积金可通过支付宝在线提取。人呆在家里，公积金几秒钟就能交完，之后有望全省覆盖。
条件放宽了！
为了保护购房者和租房者的权益，多地区政策侧重于扩大住房公积金的覆盖面。比如福州提高了职工公积金的提取额度，广州允许购房者异地提取公积金。
2019年1月1日起，福州市职工家庭住房公积金贷款最高额度由双职工60万元、单职工40万元调整为正常流动资金下双职工80万元、单职工50万元。
福州市住房公积金管理中心表示，即使机构资金处于紧张状态，首次申请住房公积金贷款且名下无住房的职工家庭仍不受住房公积金资金流动性因素的限制。随着资金流回归正常，高额度的优惠购房将惠及更多居民。
2018年12月24日，广州市住房公积金管理中心公布了《广州市住房公积金提取管理办法》，放宽了异地购房的提取范围，并提出如果缴存人及其配偶在广州没有自有产权住房，也可以在购买与广州相邻的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关的自住住房时提取公积金。
与现有政策相比，广州的公积金提取政策有一定程度的放宽，尤其是异地购房范围。对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进向中信经纬客户表示，住房公积金提取方式更能体现当前住房公积金制度改革的方向，即为流动人口的需求提供更灵活的购房政策和公积金使用政策。
值得注意的是，自去年年底中央经济工作会议提出“按市落实政策，分类指导”的思路以来，不少地方出现了楼市“微调”的迹象，广州放宽异地购房政策也引起了不少讨论。专家认为，这一政策不是放松楼市调控政策，扩大公积金使用范围也不是第一种情况。未来可能会对第一批自住购房者有更多的扶持政策。
严跃进说:“这是一个简单的调整公积金使用的政策，与目前的市场波动关系不大。即使政策上提到可以在环穗市买房，出发点也不是为了救市，因为政策上也提到可以在老家买房，在老家登记。”不过，他也指出，客观来说，类似的政策很可能导致市场交易反弹。
部分地区收紧了提取政策！
值得一提的是，虽然整体调控政策没有放松，但一些二线城市收紧了住房公积金提取政策。最近长沙和汕头对个人征信和远程取款做了更严格的规定。
长沙市住房公积金管理委员会在《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策的通知》中规定，如有信用记录连续逾期6期以上、累计逾期24期以上(助学贷款除外)或其他严重失信行为的，长沙市公积金中心不予发放个人住房贷款。该政策将于2019年2月1日实施。汕头还调整了住房公积金的提取条件。职工及其配偶购买自住住房提取住房公积金时，所购房产的所在地必须是职工本人或配偶缴存住房公积金的地点或登记的地点。所购房产所在地不是职工或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地的，不能提取。严跃进表示，上述地区公积金政策的收紧表明，目前房地产政策控制仍然相对严格。这不仅符合公积金贷款的政策，也符合房地产市场的调控内容。“从长沙的政策来看，在信用报告存在违规行为的地方，贷款自然是不允许的。这也是为了严肃公积金贷款纪律，防止公积金贷款恶化。”他说。
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受北京新公积金政策影响，几个有兴趣的客户贷款额度不足，只能放弃。房子很久没卖了，阿俊有些不放心。中介趁机不断试探:“妹子，要不要再降10万？”
2018年9月，北京颁布了“史上最严格公积金贷款新政”。除了“还房还贷”外，公积金贷款每年可贷10万元，存款满12年最高可贷120万元。
阿君的故事不是孤立的。受公积金贷款新政策影响，不少购房者贷款额度大幅降低，市场清淡，干脆放弃买房。随着看房购房意向下降，很多房主为了快速成交，不得不一次次降低挂牌价格。
更多的城市正在追随北京的脚步。近日，长沙、石家庄、汕头、淮北等地出台了新的公积金政策，调整方向有所收紧。
中原地产首席分析师张大伟指出，近日来，贷款额度是从收入到存款余额计算的，这是明显的政策收紧。选择公积金贷款的人大多是自住，这个政策会对当地市场产生影响。
很多地方收紧公积金贷款
从政策细节来看，将公积金贷款金额与实际存款余额挂钩，提高公积金贷款门槛，优先保障存款职工自身购房需求，关注贷款申请人的信用状况，成为许多地方政策调整的共同点。
近日，长沙市有关部门发布了《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策的通知》，将于2019年2月1日起施行。要点包括:
公积金贷款资格由“缴存公积金6个月以上”提高到“12月以上”；公积金的可贷资金额按夫妻双方账户余额之和的12-20倍计算。倍数值取决于贷款与购买价格的总比例。比例小于75%才能达到20倍；此外，提取公积金的条件也明显收紧。
长沙之前两次收紧公积金贷款政策。2018年6月，为配合楼市调控，长沙取消公积金贷款20万元最低贷款额度，将第二套公积金贷款首付比例由45%提高至60%。2018年10月31日，长沙暂停异地公积金贷款业务。
2018年12月28日，汕头市住房公积金管理中心发布《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》，将使用公积金贷款购房的范围限定在职工公积金缴存地或户籍所在地，同时大幅降低住房公积金提取金额。
同日，石家庄出台新规定，停止以公积金贷款替代个人住房商业贷款业务。
同日，安徽省淮北市出台了新的公积金政策，限制公积金贷款的使用范围。其中，暂停使用年限在35年以上的住房公积金二手房贷款；直系亲属买卖二手房的，不办理住房公积金贷款业务。此外，第二套房使用公积金贷款的首付比例也比以前高。
此外，许多公积金管理中心也明确表示，个人信用也会影响公积金贷款的申请结果。
公积金资金压力一定
为什么要收紧？一些房地产研究人员表示，公积金政策已经大大收紧的领域，往往是公积金资金处于一定压力之下的领域。
这与陕西省安康住房公积金管理中心近日发布的《2019年安康住房公积金新政解读》中披露的信息一致。
安康市规定从2019年1月1日起彻底停止装修贷款，已使用公积金贷款两次以上的职工不得再次申请公积金贷款。
据解读，2018年以来，安康市住房公积金需求激增，提取近9亿元，发放贷款10.5亿元，导致现金存量不足。2019年，公积金使用需求达到24亿元，远超预期投资规模。全市负担得起的资金规模只有10亿元左右，供需矛盾相当突出。将有限的资金准确投放到刚好需要的人身上，保证公积金的安全稳定运行，是此次政策调整的原因和目的。
根据解释，已经享受两次公积金贷款的员工主要受此次政策调整的影响，此类员工不能再次申请贷款。这是住房和城乡建设部要求各地在隐患排查中整改的事项。安康住房公积金管理中心对此进行监管。
这可能会加速当地房地产市场的调整
易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，RRR减持后，市场资金充裕，但公积金本身的资金池并没有太大变化。从开源节流的角度来看，应该严格控制一些违规使用公积金的行为。加强对信用信息的规定，主要要求购房者及时还本付息，以严格公积金贷款纪律，防止公积金贷款恶化。这些都是收紧公积金贷款政策的原因。整体而言，公积金政策的收紧，会为本地市场降温，但部分刚需要买房的人，可能会「误伤」。
张大伟表示，公积金政策是房地产市场非常重要的信贷政策。2018年9月，北京收紧了公积金政策，这是2018年底北京房价下调的主要原因。大部分使用公积金贷款的人，都是刚好需要。收紧公积金政策，肯定会抑制本地的购房需求。在各地公积金贷款明显收紧的情况下，部分需求会向商业贷款转移。临近农历新年，银行整体资金还是比较紧张的。收紧公积金贷款政策可能会在短期内加快本地楼市的调整。
但这一政策的中长期影响取决于其他政策的执行程度，包括商业贷款利率、市场供给等。
